Sau yêu cầu tiếp tục giảm chi phí vốn từ Chính phủ, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất cho vay, tạo ra tâm lý chờ đợi ở người mua nhà. Với những khoản vay lớn như vài tỷ đồng để sở hữu căn hộ hơn 4 tỷ đồng, việc cân nhắc kỹ lưỡng vẫn là ưu tiên hàng đầu của các cá nhân.

Xu hướng tín dụng bất động sản: Chọn lọc và thận trọng

Sự điều chỉnh lãi suất cho vay đã khiến nhiều người mua nhà tạm dừng kế hoạch ban đầu. Tuy nhiên, bên cạnh mức lãi suất, vấn đề lớn hơn được đặt ra là việc phân bổ dòng vốn bất động sản cần phải có sự ưu tiên rõ ràng.

Các ngân hàng hiện đang thể hiện xu hướng cho vay có chọn lọc thay vì đóng băng tín dụng hoàn toàn. Các tổ chức như ACB vẫn mở rộng cho vay trung và dài hạn trong lĩnh vực này, nhưng việc xem xét từng dự án đều dựa trên nhiều tiêu chí: pháp lý, năng lực chủ đầu tư, dòng tiền, khả năng trả nợ và hiệu quả sử dụng vốn.

Tương tự, VPBank cũng theo đuổi chiến lược tăng trưởng tín dụng bất động sản có chọn lọc. Các phân khúc được ưu tiên bao gồm bất động sản khu công nghiệp, nhà ở xã hội, các dự án phục vụ nhu cầu ở thực và bất động sản thương mại tại các đô thị lớn.

Nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính

Các đánh giá từ chuyên gia cho thấy nhu cầu an cư lạc nghiệp vẫn là một động lực mạnh mẽ trên thị trường. Vietcombank nhận định người mua để ở chiếm khoảng 66% giao dịch căn hộ, điều này khẳng định vai trò của nhu cầu thực.

Bà Bùi Thị Thu Thủy đánh giá tiềm năng nhà ở còn lớn nhờ tỷ lệ đô thị hóa và thu nhập tăng. Bà cho biết việc giảm dư nợ vay mua nhà cá nhân trong quý II xuất phát từ nhiều nguyên nhân, bao gồm cả việc người mua chờ đợi thông tin quy hoạch rõ ràng hơn.

Về mặt tích cực khác, Tổng giám đốc MB Phạm Như Ánh nhận định sự chậm lại sau giai đoạn tăng trưởng nóng có thể giúp giá nhà điều chỉnh và phù hợp hơn với khả năng tài chính của người dân.

Phân loại rủi ro: Hướng tiếp cận mới cho tín dụng

Từ góc độ nghiên cứu thị trường, các chuyên gia nhấn mạnh rằng vấn đề cốt lõi không phải là “siết” hay “mở” tín dụng chung, mà là việc phân bổ dòng vốn vào đâu và phục vụ mục đích gì.

Tín dụng cần được ưu tiên cho những dự án có pháp lý đầy đủ và đáp ứng nhu cầu thực. Ngược lại, nguồn vốn hỗ trợ các hoạt động đầu cơ hoặc nuôi dưỡng các dự án không khả thi cần được kiểm soát chặt chẽ.

Đề xuất đánh giá đa chiều cho cả cung và cầu

Để tránh những hệ quả tiêu cực từ việc áp dụng chính sách đồng bộ, một cách tiếp cận mới được đề xuất là chuyển từ kiểm soát theo lĩnh vực sang đánh giá cụ thể dựa trên nhiều yếu tố.

• Đối với doanh nghiệp: Mức độ rủi ro cần gắn liền với chất lượng pháp lý, khả năng hoàn thành dự án và phương án dòng tiền.
• Đối với khách hàng cá nhân: Việc cấp tín dụng phải tính đến nhu cầu sử dụng tài sản thực tế và khả năng trả nợ thực tiễn.

Các chuyên gia cũng đề xuất phân loại nguồn cung bất động sản thành các nhóm rõ ràng để nhận diện đúng mức độ rủi ro, từ đó đưa ra giải pháp phù hợp thay vì áp dụng một cơ chế chung.

Việc xem xét các tiêu chí này giúp làm rõ sự khác biệt giữa nhu cầu mua nhà lần đầu và hoạt động đầu tư sử dụng đòn bẩy cao. Đây là vấn đề quan trọng cần được theo dõi sát sao, đặc biệt khi nghiên cứu về điều kiện kinh doanh bất động sản 2021.

Tóm lại, thị trường đang đòi hỏi một sự quản lý tín dụng tinh vi hơn, tập trung vào chất lượng dự án và mục đích sử dụng vốn để đảm bảo sự phục hồi bền vững trong dài hạn.

NGUỒN (Dân trí)

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.