Theo khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý II của Batdongsan công bố gần đây, một sự dịch chuyển rõ rệt trong tâm lý người mua nhà tại TP HCM đang được ghi nhận. Thay vì cố gắng bám trụ tại khu vực trung tâm với mức giá cao và diện tích hạn chế, nhiều người mua sẵn sàng xem xét các vùng ven hoặc các đô thị mới để đổi lấy không gian sống rộng rãi hơn cùng mức giá phù hợp.

Xu hướng dịch chuyển: Ưu tiên không gian thay vì vị trí lõi

Kết quả khảo sát cho thấy 69% trong số 1.000 người được hỏi tại TP HCM bày tỏ sự sẵn lòng chuyển ra vùng ven hoặc các đô thị mới, với lý do chính là mong muốn có không gian rộng hơn cùng mức giá hợp lý. Ngược lại, chỉ có 27% vẫn ưu tiên khu vực trung tâm dù phải chấp nhận diện tích nhỏ và chi phí cao hơn.

Điều này cho thấy tiêu chí lựa chọn nhà ở đã thay đổi đáng kể. Không gian sống và khả năng kết nối đang được đặt ngang hàng với yếu tố vị trí truyền thống. Cụ thể, 72% người mua nhà để ở ưu tiên những khu vực sở hữu hạ tầng mới và hệ thống giao thông thuận tiện.

Các tiêu chí như mật độ xây dựng, không gian xanh, công viên, trường học, y tế cùng các tiện ích cộng đồng đang được cân nhắc kỹ lưỡng hơn khi người dân lựa chọn nơi an cư. Trong bối cảnh này, việc tìm hiểu về các cơ hội pháp lý liên quan đến tài sản là rất cần thiết, ví dụ như quy trình đăng ký nhãn hiệu dịch vụ bảo hiểm tài chính tiền tệ bất động sản.

Sự thay đổi trong dòng chảy cung – cầu thị trường

Xu hướng tâm lý này đã được phản ánh rõ nét qua bức tranh cung và cầu bất động sản tại TP HCM. Trước năm 2024, khu vực trung tâm thường chiếm tỷ trọng lớn (60-85%) nguồn cung căn hộ mở bán mới và hơn một nửa sức mua thị trường tập trung vào đây. Tuy nhiên, từ năm 2024 đến nay, tỷ lệ này đã giảm xuống còn khoảng 20-40%. Đồng thời, nguồn cung và lực cầu đang phân bổ mạnh mẽ hơn sang các khu vực như Bình Dương cũ, Tây Ninh và Đồng Nai.

Báo cáo của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra sự dịch chuyển này trong nguồn cung thực tế. Nửa đầu năm, khoảng 80% căn hộ mới tại TP HCM đến từ khu vực Bình Dương cũ, đồng thời đây là thị trường dẫn đầu về thanh khoản. Đến nửa cuối năm, gần 8.000 căn dự kiến mở bán từ khoảng 22 dự án, phần lớn tập trung ở phía Đông, với Bình Dương tiếp tục giữ vai trò tâm điểm.

Tầm nhìn chuyên gia: Mô hình đa trung tâm và chất lượng sống

Các chuyên gia nhận định sự thay đổi này là dấu hiệu TP HCM đang phát triển theo mô hình đa trung tâm. Theo đó, khi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, không gian phát triển của thành phố sẽ không còn bị giới hạn trong lõi trung tâm.

Sự xuất hiện của các khu đô thị mới mang mô hình “tất cả trong một” đang tạo ra hệ sinh thái sống tương đối đầy đủ, mở thêm lựa chọn nơi ở thay vì chỉ tập trung quanh khu vực trung tâm. Điều này làm thay đổi tiêu chí mua nhà: người mua không còn chỉ ưu tiên vị trí gần trung tâm mà quan tâm hơn đến chất lượng sống và tiện ích đi kèm.

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định rằng, khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Một khu vực xa trung tâm vẫn có thể thu hút người mua nếu giao thông thuận lợi, tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân phát triển.

Giá trị hệ sinh thái: Yếu tố quyết định giá bất động sản

Sự thay đổi này cũng tác động đến cách nhìn nhận về giá trị. Hạ tầng không chỉ tạo kỳ vọng tăng giá mà đã trở thành một phần cấu thành giá trị thực của bất động sản. Người mua sẵn sàng chấp nhận ở xa hơn nếu được bù đắp bằng khả năng kết nối thuận tiện và chất lượng sống vượt trội.

Các chuyên gia cũng lưu ý rằng, việc người mua chọn vùng ven không chỉ vì giá thấp hơn. Nhu cầu về không gian thoáng đãng, diện tích lớn và mảng xanh là động lực quan trọng khác. Thực tế cho thấy điều này qua mức giá thứ cấp tại các dự án khu đô thị tích hợp khoảng 84 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với mức 64 triệu đồng/m2 tại các dự án độc lập ít tiện ích.

Về mặt giá cả vùng ven, các mặt bằng chung cư Bình Dương cũ trong quý II dao động từ 53-76 triệu đồng/m2, Đồng Nai khoảng 52 triệu đồng/m2 và Tây Ninh hơn 48 triệu đồng/m2. Điều này khẳng định rằng người mua đang cân nhắc tổng thể các yếu tố: diện tích, chất lượng sống, tiện ích và khả năng kết nối.

Nguồn: (VnExpress)

Nguồn thông tin: VnExpress. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.