Dữ liệu về thị trường bất động sản Trung Quốc gần đây cho thấy nhiều dấu hiệu suy thoái rõ rệt, từ sự sụt giảm giá nhà ở các thành phố lớn đến tình trạng nợ xấu thế chấp tăng cao trong cộng đồng người dân. Bên cạnh đó, cơ chế đấu giá tài sản cũng phản ánh áp lực thanh khoản mạnh mẽ trên toàn quốc.
Diễn biến giá nhà tại các đô thị
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà trên thị trường thứ cấp tại các thành phố cấp một đã ghi nhận mức giảm 3,7% trong tháng 7/2026 so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Quảng Châu chịu mức giảm sâu nhất là 4,7%, tiếp theo là Bắc Kinh giảm 4,5% và Thâm Quyến giảm 3,6%. Thượng Hải ghi nhận mức giảm 2,0%.
Tình hình tại các cấp đô thị khác cũng không khả quan hơn. Giá nhà trên thị trường chuyển nhượng ở các thành phố cấp hai đã giảm 5,1%, và các thành phố cấp ba ghi nhận mức sụt giảm sâu nhất là 5,8%. Khảo sát của Reuters với 11 tổ chức công bố cuối tháng 8/2026 dự báo giá nhà tại Trung Quốc sẽ giảm 3,4% trong cả năm 2026.
Áp lực nợ xấu và gánh nặng tài chính cá nhân
Một vấn đề đáng chú ý khác là tình trạng vỡ nợ thế chấp. Tính đến tháng 4/2026, ước tính có khoảng 8 triệu người tại Trung Quốc bị liệt vào diện không trả được nợ sau khi chậm thanh toán các khoản vay thế chấp. Điều này cho thấy gánh nặng tài chính đang ảnh hưởng lớn đến nhiều nhóm đối tượng, đặc biệt là những người trẻ tuổi.
Nhiều cá nhân từng mua nhà ở khu vực đỉnh giá hiện phải đối mặt với thực tế giá trị căn hộ giảm sâu, thậm chí thấp hơn số tiền còn nợ ngân hàng. Trước tình hình này, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) và Cục Quản lý Tài chính Quốc gia Trung Quốc (NFRA) đã ban hành văn bản cho phép các ngân hàng thương mại linh hoạt điều chỉnh lịch trả nợ đối với những người tạm thời mất nguồn thu nhập.
Thị trường đấu giá và mức chiết khấu sâu
Về mặt thanh lý tài sản, số lượng bất động sản nhà ở được niêm yết đấu giá qua tòa án trong 7 tháng đầu năm 2026 là 245.000 căn, với 89.000 căn bán thành công, đạt tỷ lệ thanh lý 36,2%. Theo báo cáo, các căn nhà này được bán với giá trung bình khoảng 73% giá trị thẩm định trong năm 2026.
Các chuyên gia nhận định rằng tại nhiều thành phố ngoài nhóm lớn, mức độ thanh khoản của nhà đấu giá thấp hơn đáng kể. Điều này cho thấy nhu cầu mua vẫn còn yếu và nhiều chủ sở hữu đang gặp khó khăn khi muốn bán tài sản để nâng cấp chỗ ở.
Quan điểm chuyên môn về thị trường
Các ý kiến từ giới chuyên môn chỉ ra rằng sự chênh lệch giữa các thành phố có thể được giải thích bằng tính thanh khoản hơn là riêng giá cả. Ông Nghiêm Duyệt Tấn nhận định rằng, mặc dù các sản phẩm mới tại vị trí đắc địa vẫn giữ giá, nhưng nhìn chung, người bán ở khắp nơi đều phải hạ giá để duy trì khả năng giao dịch.
Ông Mạnh Hiểu Tô cảnh báo về việc “phát mại tài sản đang ăn mòn niềm tin thị trường”. Khi một căn hộ được bán với giá quá thấp, nó có thể thiết lập một “mặt bằng giá” mới cho khu vực, tạo ra vòng luẩn quẩn khiến người bán càng khó thoát hàng.
Bên cạnh đó, mô hình nhà ở đặc biệt cũng được ghi nhận: tại Trung Quốc, loại đất này chỉ được bán với giá khoảng 20% so với đất thương mại, nhưng chủ đầu tư phải cam kết chỉ xây dựng nhà cho thuê trong suốt 70 năm và không được quyền bán căn hộ.
Nhìn chung, bối cảnh thị trường bất động sản đang đòi hỏi sự quan tâm sâu sắc về các vấn đề tài chính và khả năng thanh khoản. Để có cái nhìn toàn diện hơn về lĩnh vực này, người đọc có thể tham khảo thêm tại Đất đai & Bất động sản.
Nguồn: VietnamNet
Nguồn thông tin: VietnamNet. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.
