Vụ việc liên quan đến giao dịch bất động sản tại tỉnh Lâm Đồng gần đây đã được đưa ra xét xử phúc thẩm, làm rõ trách nhiệm của bên bán khi không thực hiện đúng các cam kết về điều kiện sử dụng đất sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng.

Diễn biến vụ việc mua bán thửa đất

Theo trình bày, vợ chồng bà T. đã được môi giới chào mời mua một thửa đất rộng 188m2 tại Lâm Đồng. Ban đầu, người môi giới khẳng định khu đất có đường bê tông gần 3,5m, thuận tiện cho ô tô lưu thông. Tuy nhiên, khi đến xem thực tế, họ phát hiện lối đi bị cọc sắt chắn ngang.

Sau khi nhận lời giải thích từ chủ đất là bà G về việc cọc sắt do Tòa án cắm nhầm và sẽ được tháo dỡ sau khi hoàn thành công trình cống, vợ chồng bà T. đã đặt cọc 300 triệu đồng. Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng với giá ghi trên giấy tờ là 1,4 tỷ đồng, nhưng giá giao dịch thực tế cao hơn nhiều.

Tranh chấp và cam kết khắc phục

Bà T. được biết bà G và những người liên quan đã cam kết sẽ hoàn thiện hệ thống cống và giải quyết vấn đề lối đi, đảm bảo ô tô có thể ra vào đất thuận tiện cho việc xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên, quá trình này gặp trở ngại do các hộ dân xung quanh tiếp tục tranh chấp và ngăn cản xe lưu thông.

Cuối tháng 10/2025, hai bên lập biên bản thỏa thuận mới. Theo đó, bà G cam kết giải quyết dứt điểm tranh chấp và bàn giao đất đủ điều kiện xây dựng trước ngày 13/11/2025. Dù vậy, khi đến thời hạn, vợ chồng bà T. vẫn bị người dân ngăn cản khi cố gắng đưa ô tô vào thửa đất.

Quyết định của Tòa án qua các cấp xét xử

Do không được thực hiện đúng cam kết về lối đi và điều kiện sử dụng, bà T. đã khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng và đòi lại số tiền 3,65 tỷ đồng cùng khoản phạt cọc 300 triệu đồng. Ngược lại, bà G cho rằng bên mua đã nắm rõ tình trạng lối đi trước khi giao dịch.

Tại phiên phúc thẩm, TAND tỉnh Lâm Đồng nhận định hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên được công chứng đúng quy định và ghi nhận cam kết của bà G về việc bảo đảm đường đi chung rộng 3,3m cũng như hoàn thiện hệ thống cống. Tuy nhiên, vì bà T. vẫn không thể đưa ô tô vào đất để xây dựng, và sau khi xác minh các hộ dân liền kề đã ngăn cản lưu thông do lo ngại xuống cấp của con đường, Hội đồng xét xử nhận định bà G đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.

Kết luận về trách nhiệm pháp lý

Tòa phúc thẩm xác định việc bà G không thực hiện đúng cam kết là căn cứ để yêu cầu hủy bỏ hợp đồng và buộc hoàn trả 3,65 tỷ đồng theo Điều 423 Bộ luật Dân sự. Đối với khoản tiền phạt 300 triệu đồng, TAND tỉnh Lâm Đồng xem đây là tiền phạt vi phạm thỏa thuận chứ không phải bồi thường thiệt hại thực tế.

Kết quả cuối cùng là TAND tỉnh Lâm Đồng chấp nhận kháng cáo của bà T., sửa bản án sơ thẩm, tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng. Buộc bà G hoàn trả 3,65 tỷ đồng và thêm 300 triệu đồng tiền phạt vi phạm.

Vụ việc này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác minh kỹ lưỡng các điều kiện thực tế khi tham gia bất kỳ giao dịch giao dịch bất động sản nào, đặc biệt là những cam kết đi kèm với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nguồn: VietnamNet

Nguồn thông tin: VietnamNet. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.