Thị trường bất động sản tại Trung Quốc đang trải qua những thay đổi đáng kể về cung và cầu, báo hiệu sự chuyển mình sang một giai đoạn vận hành mới. Theo thông tin từ các quan chức, vai trò của nguồn nhà ở hiện hữu ngày càng trở nên trung tâm trong bức tranh thị trường này.

Sự dịch chuyển mạnh mẽ của giao dịch nhà ở

Theo ông Zhang Xuetao, quan chức Bộ Nhà ở và Xây dựng Đô thị – Nông thôn Trung Quốc, tỷ trọng các giao dịch liên quan đến nhà ở đã qua sử dụng đã có sự gia tăng rõ rệt. Cụ thể, con số này đã tăng từ mức 27% trong năm 2020 lên dự kiến là 46% vào năm 2025, và ghi nhận mức 52% chỉ trong 8 tháng đầu năm nay.

Việc tỷ trọng giao dịch nhà cũ vượt mốc 50% được xem là dấu hiệu đánh dấu sự chuyển dịch của thị trường bất động sản sang một giai đoạn vận hành khác. Để thích ứng với xu hướng này, Trung Quốc đang đẩy mạnh nỗ lực xây dựng một mô hình phát triển mới cho lĩnh vực này.

Cải cách ba hệ thống cốt lõi

Mô hình phát triển mới được kỳ vọng sẽ thúc đẩy cải cách trên ba hệ thống chính chi phối hoạt động của ngành: phát triển dự án, tài chính và mua bán bất động sản. Những điều chỉnh này nhằm mục tiêu giúp toàn bộ ngành phát triển theo hướng lành mạnh hơn.

Về mặt phát triển dự án, mỗi dự án sẽ được vận hành thông qua một công ty dự án riêng biệt, có tư cách pháp nhân độc lập. Đồng thời, trụ sở chính của doanh nghiệp sẽ bị hạn chế việc điều chuyển vốn cho các dự án không đúng quy định.

Đối với lĩnh vực tài chính bất động sản, cơ chế quản lý vốn được siết chặt hơn. Mỗi dự án sẽ có một ngân hàng đầu mối hoặc liên danh ngân hàng để quản lý nguồn vốn và đáp ứng nhu cầu tài chính hợp lý. Trong mô hình này, lợi ích và rủi ro giữa ngân hàng và công ty dự án sẽ được chia sẻ chung.

Tăng cường minh bạch trong giao dịch nhà ở thương mại

Trong khâu mua bán nhà ở thương mại, Trung Quốc có xu hướng thúc đẩy hình thức bán các căn nhà đã hoàn thiện. Điều này nhằm giúp người mua có cơ hội trực tiếp xem sản phẩm trước khi quyết định mua và qua đó giảm thiểu rủi ro trong quá trình bàn giao.

Ông Zhang cũng lưu ý rằng tỷ trọng nhà đã hoàn thiện trong tổng doanh số bán nhà mới, tính theo diện tích sàn, đã tăng dần qua các năm gần đây. Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ nhà ở cho các nhóm đối tượng như gia đình thu nhập thấp tại đô thị, cư dân mới và người trẻ cũng được tăng cường thông qua việc cung cấp lựa chọn thuê hoặc mua tùy tình huống.

Để làm rõ hơn về quy trình phát triển dự án kinh doanh bất động sản trong bối cảnh thay đổi này, các cơ quan chức năng đã đẩy nhanh việc cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở và hoàn thiện quy định về tài chính bất động sản.

Dấu hiệu ổn định thị trường và cải thiện giao dịch

Các số liệu công bố đầu tuần cho thấy một vài dấu hiệu tích cực. Mức giảm giá nhà so với cùng kỳ năm trước tại các thành phố lớn đã có sự thu hẹp trong tháng 8, phản ánh nỗ lực điều chỉnh chính sách theo đặc thù từng địa phương nhằm giảm tồn kho và cải tạo đô thị.

Về khối lượng giao dịch, diện tích sàn giao dịch nhà ở đã qua sử dụng tăng 10,6% so với cùng kỳ trong 8 tháng đầu năm. Ngược lại, tổng diện tích sàn nhà ở thương mại mới chưa bán được tính đến cuối tháng 8 giảm 1,1% so với cùng kỳ, đánh dấu tháng giảm thứ sáu liên tiếp.

Nguồn: english.news.cn

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.