Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành kế hoạch nhằm xử lý các vi phạm, khắc phục hậu quả và đảm bảo an sinh xã hội đối với các dự án nhà ở của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh. Phạm vi được đề cập bao gồm cả tổ hợp chung cư HH Linh Đàm.

Tình hình phát triển và những vấn đề quy hoạch tại HH Linh Đàm

Dự án này bắt đầu mở bán từ năm 2015 với mức giá dao động trong khoảng 13,5 đến 15,5 triệu đồng/m2. Với mức giá đó, mỗi căn hộ ban đầu có tổng giá trị ước tính từ hơn 700 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, thu hút nhiều người mua nhà thực tế, đặc biệt là nhóm khách hàng có thu nhập trung bình.

Theo giấy phép xây dựng, các tòa nhà tại đây được thiết kế với quy mô 27 tầng. Tuy nhiên, trên thực tế, chủ đầu tư đã xây dựng lên tới 37 tầng đối với các tòa HH4 và 41 tầng cho các tòa HH1, HH2, HH3. Tổng thể tổ hợp có 12 tòa chung cư với hơn 8.896 căn hộ, phục vụ khoảng 26.688 người dân, trong khi quy mô dân số được duyệt ban đầu chỉ khoảng 6.300 người.

Việc tăng cường số tầng, số lượng căn hộ và mật độ dân cư đã gây ra tình trạng phá vỡ các chỉ tiêu quy hoạch chung, tạo áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng giao thông, xã hội cũng như hệ thống trường học và nhà trẻ trong khu vực.

Kế hoạch xử lý của thành phố

Theo kế hoạch của Hà Nội, bước đầu tiên là tiến hành rà soát và phân loại chi tiết từng công trình, tầng và căn hộ tại HH Linh Đàm. Mục đích là để xác định rõ phần nào được phép tồn tại theo quy hoạch và phần nào cần phải di dời hoặc phá dỡ.

Đối với các trường hợp buộc phải di dời, phương án dự kiến bao gồm việc bố trí căn hộ thay thế tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B, hoặc để chủ đầu tư thực hiện mua lại căn hộ theo giá thị trường.

Tác động và tâm lý của người dân cư trú

Những cư dân sinh sống tại đây bày tỏ sự lo lắng chung trước các thông tin về việc xử lý sai phạm. Một trường hợp được nêu là gia đình anh Hoàng Hà, sở hữu hai căn hộ ở tầng 41, thuộc nhóm tầng xây vượt quy hoạch. Gia đình mua nhà với mục đích an cư lâu dài; thời điểm giao dịch cách đây hơn một năm, giá nhà đã tăng cao nhưng họ vẫn quyết định xuống tiền.

Anh Hà chia sẻ rằng dù tuân thủ các phương án đề ra, gia đình mong muốn nhận được đề xuất tối ưu từ cả chủ đầu tư và cơ quan chức năng để người dân có thể ổn định cuộc sống. Ông Hoàng Quý, ba của anh Hà, cho biết khi mua nhà, giá căn góc đã cao hơn khoảng 4 lần so với mức giá ban đầu mà chủ đầu tư từng bán ra, việc giao dịch được thực hiện qua các giấy tờ chuyển nhượng giữa các bên.

Anh Hà Đình Đức, một cư dân lâu năm sống tại tầng 32, nhận xét về tình trạng quá tải của hầm gửi xe chung. Nhiều người buộc phải để xe ở vỉa hè đối diện vào giờ cao điểm. Anh Đức bày tỏ rằng với điều kiện thu nhập vừa phải, việc sở hữu căn hộ tại đây vẫn là một khoản kinh tế lớn dành dụm cho gia đình và mong muốn có phương án xử lý phù hợp trong tương lai.

Anh cũng đề cập đến vấn đề các cư dân sinh sống từ tầng 28 trở lên hiện chưa nhận được thông tin chính thức nào về phương án xử lý từ phía chủ đầu tư, mà chủ yếu phải theo dõi qua các kênh truyền thông đại chúng. Ngoài ra, một mối quan tâm lớn khác là sau gần chục năm sinh sống, nhiều căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) do dự án còn vướng mắc các sai phạm xây dựng và thủ tục pháp lý liên quan. Đối với những người có nhu cầu mua nhà ở khu vực đô thị, việc nắm rõ giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập tại khu vực đô thị để đăng ký mua nhà ở xã hội là một vấn đề quan trọng cần lưu ý.

Nguồn: VietnamNet

Nguồn thông tin: VietnamNet. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.