Tranh chấp liên quan đến quyền lợi của người mua căn hộ chung cư đã được đưa ra xét xử nhiều giai đoạn, làm rõ những vấn đề phức tạp trong việc thực hiện hợp đồng xây dựng và tiến độ bàn giao.

Bối cảnh tranh chấp hợp đồng hứa mua căn hộ

Vụ việc bắt nguồn từ thỏa thuận hứa mua, hứa bán một căn hộ diện tích 97m2 tại Quảng Ninh. Ban đầu, các bên đã xác định giá trị và thời hạn bàn giao là 30 tháng kể từ ngày ký hợp đồng, có thể gia hạn tối đa thêm 3 tháng.

Sau khi bà H chuyển nhượng quyền hứa mua cho mình và thanh toán đợt đầu tương đương 50% giá trị căn hộ, việc bàn giao đã bị trì hoãn vượt quá thời hạn thỏa thuận. Bà H khởi kiện yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện và bồi thường thiệt hại do chậm tiến độ.

Về phía công ty phát triển dự án, họ thừa nhận sự chậm trễ nhưng viện dẫn nguyên nhân khách quan như các công trình ngầm, điều kiện địa chất phức tạp và việc phải điều chỉnh quy hoạch. Trong quá trình này, người mua và chủ đầu tư đã có những trao đổi về nghĩa vụ thanh toán theo từng giai đoạn.

Trong bối cảnh giao dịch bất động sản, việc hiểu rõ các loại hình pháp lý là rất quan trọng; ví dụ, cần lưu ý phân biệt giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất để tránh nhầm lẫn.

Diễn biến tố tụng qua các cấp xét xử

Tại phiên sơ thẩm, TAND TP Hạ Long đã không chấp nhận yêu cầu của bà H về việc buộc bàn giao căn hộ và bồi thường. Thay vào đó, tòa án chấp nhận yêu cầu phản tố, dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng. Doanh nghiệp được buộc hoàn trả số tiền đã nhận cùng các khoản phạt và lãi suất.

Khi bà H kháng cáo lên cấp phúc thẩm, TAND tỉnh Quảng Ninh đã xem xét lại toàn bộ quá trình. Tòa xác định rằng sự chậm trễ ban đầu của chủ đầu tư có nguyên nhân khách quan liên quan đến quy hoạch và địa chất.

Xác định lỗi và nghĩa vụ của các bên

Tòa phúc thẩm nhận định việc công ty chấp nhận bồi thường cho bà H do chậm xây dựng phần thô thể hiện lỗi của doanh nghiệp trong giai đoạn này. Tuy nhiên, khi chủ đầu tư thông báo hoàn thành phần thô vào tháng 10/2017 và yêu cầu thanh toán đợt hai, bà H đã không tiếp tục thanh toán.

Tòa xác định rằng kể từ thời điểm bà H ngừng thanh toán cho đến lúc khởi kiện (cuối tháng 4/2019), bà H đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Việc yêu cầu khấu trừ khoản bồi thường vào nghĩa vụ thanh toán đợt hai không được công ty chấp nhận và hợp đồng cũng không có thỏa thuận về điều này.

Kết luận cuối cùng từ Tòa án cấp phúc thẩm

Dựa trên các căn cứ trên, TAND tỉnh Quảng Ninh đã đưa ra phán quyết không chấp nhận yêu cầu chấm dứt hợp đồng của công ty. Thay vào đó, tòa buộc hai bên phải tiếp tục thực hiện hợp đồng: Công ty 5 phải hoàn thiện và bàn giao căn hộ; bà H phải tiếp tục thanh toán các đợt còn lại theo thỏa thuận.

Tòa cũng xác định trách nhiệm bồi thường của công ty là 427 triệu đồng do chậm xây dựng phần thô. Sau khi trừ đi khoản tiền mà bà H cần thanh toán đợt hai (158 triệu đồng), doanh nghiệp còn phải trả cho bà H số tiền là 269 triệu đồng. Thời hạn hoàn thành hợp đồng được ấn định là 15 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực.

Nguồn: VietnamNet

Nguồn thông tin: VietnamNet. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.