Bộ TN&MT yêu cầu điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất
Tình trạng sử dụng giá đất không phù hợp
Bộ TN&MT vừa có công văn yêu cầu các tỉnh, TP trực thuộc trung ương điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Hiện nay, có tình trạng một số địa phương sử dụng giá đất trong bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai năm 2013 để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết tại Luật Đất đai năm 2024.
[Ảnh minh hoạ]
Nguyên nhân và tác động
Điều này dẫn tới sự chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, tác động đến phát triển kinh tế – xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản. Nguyên nhân là do bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành bị khống chế bởi khung giá đất của Chính phủ vốn đã được bỏ theo Luật đất đai 2024.
Yêu cầu của Bộ TN&MT
Để khắc phục tình trạng trên, Bộ TN&MT đề nghị UBND các tỉnh, TP trực thuộc trung ương khi áp dụng giá đất trong bảng giá đất phục vụ cho công tác quản lý đất đai phải chỉ đạo rà soát. Trường hợp tại khu vực, vị trí cần áp dụng bảng giá đất mà giá đất chưa phù hợp với thực tế thì địa phương căn cứ quy định của pháp luật và tình hình thực tế để quyết định điều chỉnh bảng giá đất.
Quy định của Luật Đất đai 2024
Thực tế, Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành được áp dụng hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương. Từ 1/1/2026, UBND cấp tỉnh xây dựng trình HĐND cùng cấp duyệt bảng giá đất lần đầu để công bố. Hàng năm, UBND cấp tỉnh trình sửa đổi, bổ sung bảng giá đất vào ngày 1/1 của năm tiếp theo.
