Tuyệt vời! Dưới đây là bài viết được tối ưu hóa chuẩn SEO và copywriter, tuân thủ mọi yêu cầu của bạn:
Quy định về xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất mới nhất
Việc xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất mới nhất là một yếu tố then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị giao dịch và nghĩa vụ tài chính. Bài viết này sẽ đi sâu vào các quy định, giúp bạn hiểu rõ cách xác định vị trí đất cũng như các loại đất cần được phân khu vực cụ thể.
Quy định về xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất mới nhất
Theo Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được thực hiện dựa trên các tiêu chí nhất định. Quy định này áp dụng cho cả nhóm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng.
Xác định vị trí đất nông nghiệp
Đối với nhóm đất nông nghiệp, vị trí đất được phân định theo từng khu vực, với các tiêu chí cụ thể:
- Vị trí 1: Bao gồm những thửa đất sở hữu các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất cho canh tác.
- Các vị trí tiếp theo: Được xác định dựa trên sự kém thuận lợi hơn về các yếu tố so với vị trí liền kề trước đó.
Xác định vị trí đất phi nông nghiệp
Đối với đất phi nông nghiệp, việc xác định vị trí đất gắn liền với từng tuyến đường, đoạn đường, phố, hoặc khu vực cụ thể. Các yếu tố xem xét bao gồm:
- Kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Những lợi thế phục vụ cho sản xuất, kinh doanh.
- Khoảng cách đến các trung tâm kinh tế, thương mại, và chính trị trong khu vực.
Tương tự như đất nông nghiệp, vị trí đất phi nông nghiệp được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Các thửa đất có điều kiện thuận lợi nhất về mọi mặt.
- Các vị trí tiếp theo: Các thửa đất có điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề.
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy định chung và tình hình thực tế tại địa phương để ban hành tiêu chí chi tiết, quy định rõ số lượng các vị trí đất và quyết định bảng giá đất đi kèm. Đặc biệt, đối với những thửa đất hoặc khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi nổi bật, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền điều chỉnh mức giá tăng hoặc giảm phù hợp. Điều này bao gồm các trường hợp như đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc liền kề đất ở, hay đất ở có các yếu tố ảnh hưởng giá trị đặc biệt so với các thửa đất cùng vị trí.
Quy định về xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất mới nhất (Hình ảnh minh họa từ Internet)
Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất
Theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc phân định khu vực trong xây dựng bảng giá đất áp dụng cho nhiều loại đất khác nhau, đặc biệt là tại khu vực nông thôn.
Danh sách các loại đất cần xác định khu vực
Các loại đất bắt buộc phải xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm:
- Đất nông nghiệp.
- Đất ở tại nông thôn.
- Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn.
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ) tại nông thôn.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp.
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng.
- Các loại đất phi nông nghiệp khác tại khu vực nông thôn.
Việc xác định khu vực cho các loại đất này là cơ sở quan trọng để xây dựng bảng giá đất chi tiết và phù hợp với điều kiện thực tế của từng vùng.
Tổ chức thực hiện định giá đất và xây dựng bảng giá đất chi tiết
Quy trình xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 01/01/2026 được quy định chi tiết tại Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Các bước xây dựng bảng giá đất
Việc xây dựng bảng giá đất được thực hiện theo các bước khoa học và bài bản:
- Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin: Tập trung vào việc thu thập dữ liệu phục vụ cho việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực và vị trí. Đồng thời, tiến hành xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất dựa trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn đã được xác định.
- Xác định loại đất, khu vực, vị trí: Đối với phương pháp xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí, cần xác định rõ loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường. Đối với phương pháp xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất, cần xác định loại đất, tổng số thửa đất và số lượng thửa đất thuộc mỗi loại dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
- Tổng hợp và hoàn thiện hồ sơ: Tiến hành tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin ở cả cấp xã và cấp tỉnh. Phân tích, đánh giá hiệu quả của bảng giá đất hiện hành trong quá trình xây dựng bảng giá đất mới theo khu vực, vị trí.
- Thiết lập vùng giá trị và xác định giá: Tổng hợp kết quả thu thập thông tin, thiết lập các vùng giá trị đất. Lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định mức giá cho thửa đất này, đồng thời lập bảng tỷ lệ so sánh cho việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
- Xây dựng dự thảo: Lập dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh về quá trình xây dựng bảng giá đất.
Quá trình này đảm bảo tính chính xác, minh bạch và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành về xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất.
