Nghị quyết 339/NQ-CP 2025: Tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 339/NQ-CP về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội, tập trung vào các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý thông thoáng, thúc đẩy hiệu quả việc áp dụng luật mới.
Tổng quan về Nghị quyết 339/NQ-CP 2025
Ngày 19/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 339/NQ-CP, tập trung vào việc xây dựng dự thảo Nghị quyết của Quốc hội. Mục tiêu chính là quy định các cơ chế, chính sách cần thiết để giải quyết những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Nội dung chính của dự thảo Nghị quyết
Theo Nghị quyết 339/NQ-CP, Chính phủ cho phép kế thừa các kết quả và nội dung đã được đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai trong hồ sơ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai đã trình trước đó. Đáng chú ý, một số nội dung như phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; hay việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại sẽ không được đưa vào Nghị quyết của Quốc hội. Lý do là những vấn đề này đã được quy định rõ trong các Nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ và các nghị định hiện hành.
Tuy nhiên, Chính phủ nhấn mạnh việc bổ sung thêm các nội dung mới nhằm tiếp tục giải quyết triệt để những khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn thi hành Luật Đất đai.
Chính phủ đã thông qua nội dung dự thảo Nghị quyết theo đề nghị của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, giao Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về nội dung, báo cáo đề xuất, đảm bảo tính pháp lý.
Trách nhiệm của Bộ Nông nghiệp và Môi trường
Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, thay mặt Chính phủ, ký Tờ trình của Chính phủ trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết. Việc trình Quốc hội xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV, theo trình tự thủ tục rút gọn, là bước đi quan trọng để sớm đưa các cơ chế, chính sách vào cuộc sống. Bộ cũng sẽ chủ động báo cáo và giải trình với Ủy ban Thường vụ Quốc hội và các cơ quan của Quốc hội theo quy định.
Hình ảnh minh họa cho các quy định liên quan đến Luật Đất đai.
Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất của người sử dụng đất
Về quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất, căn cứ Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024, quy định nêu rõ: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan.” Như vậy, người sử dụng đất hoàn toàn có quyền thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất của mình.
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Theo Điều 31 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất cần tuân thủ các nghĩa vụ chung sau:
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, tuân thủ quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ công trình công cộng và các quy định pháp luật liên quan khác.
- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai và hoàn tất các thủ tục khi thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn.
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
- Áp dụng các biện pháp bảo vệ đất, xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với các khu vực bị ô nhiễm hoặc thoái hóa do mình gây ra.
- Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không gây ảnh hưởng đến tài sản và lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất liền kề.
- Chấp hành quy định pháp luật về việc phát hiện vật thể trong lòng đất.
- Bàn giao lại đất khi có quyết định thu hồi đất của Nhà nước theo quy định.
