Từ ngày 10/10/2025, quy trình xác nhận điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động sẽ có sự thay đổi quan trọng. Cơ quan Công an cấp xã sẽ chính thức đảm nhận vai trò này, thay thế cho Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định trước đó.
Công an cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025
Trước ngày 10/10/2025, thẩm quyền xác nhận điều kiện về thu nhập cho nhóm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị mà không có hợp đồng lao động thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã, theo quy định tại khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Tuy nhiên, sự thay đổi này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10/10/2025.
Thay đổi quy định về thẩm quyền xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội
Theo khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ 10/10/2025, đã sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Quy định mới về điều kiện thu nhập để hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội sẽ có những điều chỉnh đáng chú ý.
Điều 30. Điều kiện về thu nhập
[…]
d) Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.
2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.
[…]
Như vậy, từ ngày 10/10/2025, thẩm quyền xác nhận điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội, đặc biệt đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, sẽ thuộc về cơ quan Công an cấp xã nơi công dân đó thường trú, tạm trú hoặc đang sinh sống.
Công an cấp xã sẽ có thẩm quyền xác nhận điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025 đối với người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động.
Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội
Quy định về loại hình nhà ở xã hội và tiêu chuẩn diện tích được nêu rõ tại khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023, có sửa đổi theo điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.
Quy định về thiết kế và xây dựng nhà ở xã hội
- Nhà ở xã hội chủ yếu là chung cư, được đầu tư xây dựng theo các dự án, đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Riêng tại các xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
- Đối với chung cư nhà ở xã hội, căn hộ phải được thiết kế và xây dựng theo đúng các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội hiện hành.
- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, việc thiết kế và xây dựng cần tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng cùng với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
- Cá nhân có nhu cầu xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 có thể lựa chọn xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có tổng cộng 12 nhóm đối tượng đủ điều kiện để nhận các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
