Dưới đây là bài viết được viết lại theo yêu cầu, tập trung vào cấu trúc SEO, nội dung cô đọng và dễ đọc:
Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản: Quy định pháp lý và các loại hình
Việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản luôn là vấn đề được quan tâm. Vậy, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải công chứng, chứng thực hay không? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết, đồng thời làm rõ các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay.
1. Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản có cần công chứng, chứng thực không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục và hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện như sau:
- Lập hợp đồng chuyển nhượng: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần thống nhất lập hợp đồng theo mẫu quy định. Hợp đồng này cần được lập thành 08 bản, mỗi bên giữ 02 bản. Nếu có công chứng, cần thêm 01 bản lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.
- Chứng nhận hợp đồng: Một trong các bên có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận hợp đồng. Hồ sơ bao gồm hợp đồng chuyển nhượng bản chính, hợp đồng gốc đã ký với chủ đầu tư, giấy tờ chứng minh đã thanh toán cho chủ đầu tư, và các giấy tờ liên quan khác.
- Trường hợp miễn trừ công chứng: Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản sẽ không bắt buộc phải công chứng nếu bên chuyển nhượng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, các bên vẫn có thể lựa chọn công chứng nếu có nhu cầu.
- Nghĩa vụ sau công chứng: Sau khi thực hiện công chứng (nếu có), các bên có trách nhiệm nộp đầy đủ các loại thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
Như vậy, nhìn chung, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản cần được công chứng, chứng thực. Ngoại lệ duy nhất là khi bên chuyển nhượng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Quy trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng kinh doanh bất động sản.
2. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản phổ biến
Khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 liệt kê các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản chính như sau:
- Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở.
- Hợp đồng thuê nhà ở.
- Hợp đồng mua bán, cho thuê mua các công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn với mục đích du lịch, lưu trú.
- Hợp đồng thuê các công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn với mục đích du lịch, lưu trú.
- Hợp đồng mua bán, cho thuê mua các công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn với các mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và mục đích hỗn hợp.
- Hợp đồng thuê các công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn với các mục đích tương tự như trên.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
- Hợp đồng chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng.
3. Quy định về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản
Theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được xác định dựa trên sự thỏa thuận của các bên và phải được ghi rõ trong hợp đồng. Trong trường hợp có quy định của Nhà nước về giá, các bên phải tuân thủ.
Các tổ chức và cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản có trách nhiệm ghi nhận đúng giá giao dịch thực tế vào hợp đồng. Họ cũng phải chịu trách nhiệm nếu giá ghi nhận không phản ánh đúng giá trị giao dịch thực tế.
