Khởi Công Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Có Giấy Phép: Quy Định Về Thông Báo và Quyền Lợi Nhà Thầu
Quy trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là khi đã có giấy phép, luôn đi kèm với những quy định pháp lý quan trọng. Một trong những vấn đề được nhiều chủ nhà và nhà thầu quan tâm là việc có cần gửi thông báo khởi công xây dựng công trình hay không. Bài viết này sẽ làm rõ điều này, đồng thời cung cấp thông tin chi tiết về các yêu cầu đối với việc thi công xây dựng và quyền hạn của nhà thầu.
Khởi Công Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Đã Có Giấy Phép: Thông Báo Cần Thiết Hay Không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 107 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng một điều kiện duy nhất là đã có giấy phép xây dựng. Điều này có nghĩa là, nếu bạn đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho ngôi nhà ở riêng lẻ của mình, bạn không bắt buộc phải gửi thông báo khởi công xây dựng công trình đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.
Luật Xây dựng năm 2014, Điều 107, quy định rõ các điều kiện cần có để khởi công xây dựng công trình nói chung. Tuy nhiên, điểm đặc biệt dành cho nhà ở riêng lẻ đã được nhấn mạnh.
Quy trình khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ đã có giấy phép xây dựng
Do đó, việc thông báo khởi công xây dựng là yêu cầu áp dụng cho các loại công trình khác, không bao gồm nhà ở riêng lẻ đã được cấp phép.
Yêu Cầu Đối Với Việc Thi Công Xây Dựng Công Trình
Mặc dù không yêu cầu thông báo khởi công, việc thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo an toàn, chất lượng và hiệu quả. Theo Điều 111 Luật Xây dựng 2014, nhà thầu thi công xây dựng cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Tuân thủ thiết kế và quy định: Công việc thi công phải bám sát thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành. Việc sử dụng vật liệu xây dựng cũng phải theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo các yếu tố về chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ và các điều kiện an toàn khác.
- Đảm bảo an toàn: Ưu tiên hàng đầu là sự an toàn cho công trình, người lao động, thiết bị thi công, các công trình ngầm và các công trình liền kề. Cần có các biện pháp phòng ngừa và xử lý kịp thời các sự cố gây mất an toàn trong suốt quá trình thi công.
- Biện pháp an toàn chuyên biệt: Đối với những hạng mục hoặc công việc có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, nhà thầu phải áp dụng các biện pháp kỹ thuật an toàn đặc thù.
- Sử dụng vật tư, vật liệu tiết kiệm: Vật tư, vật liệu sử dụng phải đúng chủng loại, quy cách và số lượng theo yêu cầu của thiết kế. Đồng thời, cần có ý thức tiết kiệm trong quá trình thi công để tối ưu hóa chi phí.
- Kiểm tra và nghiệm thu: Thực hiện kiểm tra, giám sát chặt chẽ quá trình thi công. Việc nghiệm thu công việc, nghiệm thu từng giai đoạn và nghiệm thu công trình hoàn thành để đưa vào sử dụng là bắt buộc.
- Năng lực nhà thầu: Nhà thầu thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và tính chất của công việc xây dựng được giao.
Quyền Hạn Của Nhà Thầu Thi Công Xây Dựng
Nhà thầu thi công xây dựng, đóng vai trò quan trọng trong việc hiện thực hóa bản thiết kế, sở hữu những quyền lợi nhất định nhằm bảo vệ lợi ích và đảm bảo tiến độ công việc. Theo khoản 1 Điều 113 Luật Xây dựng 2014, nhà thầu thi công xây dựng có các quyền sau:
- Từ chối yêu cầu trái pháp luật: Nhà thầu có quyền từ chối thực hiện bất kỳ yêu cầu nào đi ngược lại quy định của pháp luật.
- Đề xuất sửa đổi thiết kế: Khi gặp những khó khăn hoặc bất cập trong quá trình thi công thực tế, nhà thầu có quyền đề xuất sửa đổi thiết kế để đảm bảo chất lượng và hiệu quả công trình.
- Yêu cầu thanh toán: Nhà thầu có quyền yêu cầu chủ đầu tư thanh toán giá trị khối lượng xây dựng đã hoàn thành theo đúng các điều khoản trong hợp đồng.
- Dừng thi công: Trong trường hợp có nguy cơ gây mất an toàn nghiêm trọng cho người và công trình, hoặc khi bên giao thầu không thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng, nhà thầu có quyền tạm dừng thi công để đảm bảo an toàn và quyền lợi chính đáng.
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại: Nếu xảy ra thiệt hại do lỗi của bên giao thầu xây dựng gây ra, nhà thầu có quyền yêu cầu được bồi thường.
- Các quyền khác: Nhà thầu còn được hưởng các quyền lợi khác theo quy định của hợp đồng đã ký kết và các quy định pháp luật có liên quan.
