Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa và đất rừng sang mục đích khác sẽ không còn yêu cầu trình HĐND cấp tỉnh chấp thuận từ ngày 01/01/2026. Quy định này mở ra cơ hội mới cho các dự án đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Hình ảnh minh họa: Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng sang mục đích khác mà không phải trình HĐND cấp tỉnh chấp thuận.
Quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 4 của Nghị quyết 254/2025/NQ-QH15, người có thẩm quyền sẽ được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác mà không phải trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.
Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Điều này có nghĩa là quy trình phê duyệt sẽ được tinh giản đáng kể, giúp các chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức.
Năng lực tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
Để được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện dự án đầu tư, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện quan trọng. Cụ thể, theo Điều 122 Luật Đất đai 2024, người đề nghị phải:
Điều kiện về năng lực tài chính
- Có năng lực tài chính: Điều này được hiểu là khả năng tài chính đủ để đảm bảo việc sử dụng đất theo đúng tiến độ đã cam kết trong dự án đầu tư. Ngoài ra, còn phải tuân thủ các điều kiện khác theo quy định của pháp luật liên quan.
- Các hình thức bảo đảm: Thực hiện ký quỹ hoặc các biện pháp bảo đảm tài chính khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Điều kiện về chấp hành pháp luật
- Không vi phạm pháp luật đất đai: Người đề nghị không được vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai.
- Chấp hành quyết định: Trường hợp có vi phạm, người đó phải đã chấp hành xong các quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền vào thời điểm đề nghị.
Chế độ sử dụng đất sau khi chuyển mục đích
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần lưu ý về chế độ áp dụng cho loại đất sau khi chuyển đổi.
Nghĩa vụ tài chính và chế độ sử dụng đất
Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân thủ quy trình:
- Xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, hoặc chuyển đổi giữa các loại đất phi nông nghiệp cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Chế độ sử dụng đất mới: Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo đúng loại đất sau khi đã hoàn tất quá trình chuyển đổi.
Việc hiểu rõ các quy định này sẽ giúp quá trình chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra thuận lợi, đảm bảo tuân thủ pháp luật và góp phần vào sự phát triển bền vững.
