Từ 12/12/2025, Người dân Hà Nội có thể được đền bù gấp đôi tiền thu hồi đất: Áp dụng cho những dự án nào?
Từ ngày 12 tháng 12 năm 2025, một thay đổi quan trọng trong chính sách bồi thường đất đai sẽ có hiệu lực tại Hà Nội. Theo đó, người dân có đất bị thu hồi để thực hiện các dự án chiến lược có thể nhận được mức đền bù cao gấp đôi so với quy định hiện hành. Quy định này nhằm tạo động lực và sự đồng thuận cho các dự án lớn, quan trọng của Thủ đô.
Cơ sở pháp lý cho quy định đền bù gấp hai lần
Nghị quyết số 258/2025/QH15 của Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 12 tháng 12 năm 2026, đã mở đường cho việc áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy triển khai các dự án lớn và quan trọng trên địa bàn Hà Nội.
Điều 7: Quy định về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất
Cụ thể, tại Khoản 4, Điều 7 của Nghị quyết này quy định về thẩm quyền của Hội đồng nhân dân Thành phố trong việc quyết định tiêu chí, mức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án trên địa bàn Thành phố.
- a) Đối với các dự án được quy định tại điểm a, Khoản 2, Điều 1 của Nghị quyết này: Mức bồi thường sẽ bằng 02 lần so với mức quy định hiện hành.
- b) Đối với các dự án không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, Khoản 2, Điều 1 của Nghị quyết này: Mức bồi thường sẽ không vượt quá 02 lần so với mức quy định.
Hơn nữa, Khoản 5, Điều 7 còn quy định về việc Ủy ban nhân dân Thành phố sẽ phân chia dự án tổng thể thành các dự án thành phần và xác định quỹ đất dự kiến thanh toán cho từng dự án thành phần khi thực hiện theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (hợp đồng BT). Việc này đảm bảo giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương với giá trị dự toán công trình BT, đồng thời áp dụng cơ chế bù trừ chênh lệch giữa giá trị công trình BT và giá trị quỹ đất thanh toán.
Điều 1: Phạm vi điều chỉnh các dự án quan trọng
Điểm a, Khoản 2, Điều 1 của Nghị quyết 258/2025/QH15 đã làm rõ phạm vi điều chỉnh, trong đó định nghĩa các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.
- 2. Dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô là các dự án:
- a) Dự án đầu tư công theo quy định của Luật Đầu tư công, dự án PPP theo quy định của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư cần triển khai ngay theo chỉ đạo của Bộ Chính trị, Ban Bí thư Trung ương Đảng, Đảng ủy Chính phủ, Ban chấp hành Đảng bộ Thành phố Hà Nội.
- b) Dự án đầu tư công, dự án PPP đáp ứng tiêu chí dự án quan trọng quốc gia; dự án đầu tư công, dự án PPP sử dụng vốn ngân sách địa phương, nguồn vốn hợp pháp khác của địa phương trên địa bàn Thành phố có quy mô tổng mức đầu tư từ 30.000 tỷ đồng trở lên.
Như vậy, kể từ ngày 12 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân Thành phố sẽ có thẩm quyền quyết định mức bồi thường bằng 02 lần so với mức quy định cho trường hợp Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án lớn, quan trọng tại Hà Nội. Cụ thể, các dự án này bao gồm dự án đầu tư công theo Luật Đầu tư công 2024, dự án PPP theo Luật Đầu tư 2020, hoặc các dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2020 cần triển khai ngay theo chỉ đạo của các cơ quan lãnh đạo cấp cao của Đảng và Thành phố.
Từ 12/12/2025 người dân Hà Nội sẽ được đền bù gấp 2 lần tiền thu hồi đất theo quy định đối với dự án nào? (Hình từ Internet)
Điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng
Luật Đất đai 2024, tại Khoản 2, Điều 95, đã quy định rõ các điều kiện để cá nhân, tổ chức được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Điều 95: Điều kiện được bồi thường về đất
Để đủ điều kiện nhận bồi thường về đất, người sử dụng đất cần đáp ứng một trong các tiêu chí sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Sở hữu một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này.
- Đã nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, hoặc có văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ các trường hợp mà người sử dụng đất sẽ không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 101: Trường hợp không được bồi thường về đất
Cụ thể, các trường hợp này bao gồm:
- Các trường hợp được liệt kê tại Khoản 1, Điều 107 của Luật Đất đai 2024.
- Đất đang do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý theo quy định tại Điều 217 của Luật Đất đai 2024.
- Đất bị thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, Khoản 1 và Khoản 2, Điều 82 của Luật Đất đai 2024.
- Các trường hợp không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp được quy định tại Khoản 3, Điều 96 của Luật Đất đai 2024.
Xem thêm:
- Toàn văn Nghị quyết 258/2025/QH15 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù cho các dự án lớn tại Hà Nội.
- Bổ sung trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh theo Nghị quyết 254.
