Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội: Giải Đáp Chi Tiết Từ A-Z Cho Người Quan Tâm Năm 2026
Bạn đang tìm hiểu về cơ hội sở hữu mái ấm với chính sách nhà ở xã hội? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về việc thuê mua nhà ở xã hội, đối tượng đủ điều kiện tham gia, cùng quy trình đăng ký cụ thể, giúp bạn nắm bắt mọi thông tin cần thiết cho kế hoạch an cư năm 2026.
Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội Là Gì?
Theo quy định tại Khoản 22, Điều 2 của Luật Nhà ở 2023, thuê mua nhà ở xã hội được hiểu là một phương thức giao dịch bất động sản, trong đó người mua sẽ thanh toán trước một phần giá trị căn nhà theo thỏa thuận, không vượt quá 50% tổng giá trị hợp đồng. Phần còn lại của giá trị căn nhà sẽ được quy đổi thành tiền thuê hàng tháng, chi trả trong một khoảng thời gian nhất định đã được hai bên thống nhất. Khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và hết thời hạn hợp đồng, người thuê mua sẽ chính thức sở hữu căn nhà đó. Đây là một hình thức hỗ trợ tài chính hiệu quả, giúp nhiều người tiếp cận được với nhà ở giá rẻ.
Hình ảnh minh họa về nhà ở xã hội.
Ai Đủ Điều Kiện Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội Năm 2026?
Quy định tại Điều 78 của Luật Nhà ở 2023, sửa đổi bởi Khoản 3, Điều 29 của Luật Dân số 2025, đã chi tiết hóa các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về thuê mua nhà ở xã hội. Để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng các điều kiện sau:
Điều Kiện Về Nhà Ở
- Các đối tượng theo quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10, Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 phải chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Đối tượng cũng không được phép đã mua, thuê mua hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó.
- Trong trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định, họ vẫn đủ điều kiện.
- Những người thuộc đối tượng được quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g, Khoản 1, Điều 45 của Luật này, nếu không đang ở nhà ở công vụ, cũng được xem xét.
Điều Kiện Về Thu Nhập
- Các đối tượng được quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8, Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 cần có mức thu nhập phù hợp theo quy định của Chính phủ để được xem xét thuê mua nhà ở xã hội.
- Đối tượng thuộc khoản 4, Điều 76 của Luật này phải là hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo theo tiêu chuẩn do Chính phủ ban hành.
Dựa trên các quy định này, những nhóm đối tượng sau đây có khả năng được thuê mua nhà ở xã hội trong năm 2026:
- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
- Các hộ gia đình nghèo và cận nghèo sinh sống tại khu vực đô thị.
- Những cá nhân có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động làm việc trong và ngoài khu công nghiệp, doanh nghiệp, hợp tác xã.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công an nhân dân, công chức, viên chức quốc phòng, công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
- Những người đã trả lại nhà ở công vụ do không còn đủ điều kiện thuê hoặc đã chuyển đi nơi khác.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và giải tỏa nhà ở nhưng chưa nhận được bồi thường thỏa đáng về nhà ở hoặc đất ở.
- Các gia đình có từ hai con trở lên.
Mẫu Đơn Đăng Ký Mua, Thuê Mua, Thuê Nhà Ở Xã Hội
Theo quy định tại Mẫu số 01, Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, đã có mẫu đơn chuẩn cho việc đăng ký mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội. Mẫu đơn này là căn cứ quan trọng để các đối tượng đủ điều kiện nộp hồ sơ xin mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Bạn có thể tìm kiếm và tải về Mẫu đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội để hoàn thiện thủ tục cần thiết.
