Dự kiến Bảng Giá Đất Hà Tĩnh từ 01/01/2026: Cập Nhật Mới Nhất
Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất Hà Tĩnh từ 01/01/2026? Luật Đất đai 2024 đã mở ra những quy định mới về việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về dự kiến bảng giá đất tại Hà Tĩnh và các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc định giá đất.
Bảng Giá Đất Hà Tĩnh Từ 01/01/2026: Quy Định Mới và Dự Kiến
Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp ban hành bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Sau đó, hằng năm, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ tiếp tục trình Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng cho năm tiếp theo.
Vừa qua, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã công bố Dự thảo Nghị quyết về việc ban hành Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh. Thông tin này hứa hẹn sẽ mang đến những cập nhật quan trọng cho thị trường bất động sản địa phương.
Xem chi tiết bảng giá đất Hà Tĩnh từ 01/01/2026 dự kiến tại đây.
Thông tin trên là về “Bảng giá đất Hà Tĩnh từ 01/01/2026 dự kiến”.
Bảng giá đất Hà Tĩnh từ 01/01/2026 dự kiến như thế nào? (Hình từ Internet)
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất
Việc định giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, được quy định rõ tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp:
- Vị trí và địa điểm: Đây là yếu tố then chốt, quyết định giá trị của bất động sản.
- Điều kiện giao thông: Độ rộng mặt đường, kết cấu, khả năng tiếp giáp với đường giao thông ảnh hưởng lớn đến việc đi lại và kinh doanh.
- Hệ thống hạ tầng: Bao gồm cả cấp thoát nước, hệ thống điện, đảm bảo cho sinh hoạt và sản xuất.
- Diện tích, kích thước, hình thể: Các yếu tố này ảnh hưởng đến tính khả dụng và tiềm năng khai thác của đất.
- Quy hoạch xây dựng: Các quy định về hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, giới hạn chiều cao công trình sẽ tác động đến giá trị.
- Hiện trạng môi trường và an ninh: Môi trường sống trong lành, an ninh đảm bảo là những yếu tố quan trọng.
- Thời hạn sử dụng đất: Đất có thời hạn sử dụng dài thường có giá trị cao hơn.
- Các yếu tố khác: Bao gồm cả chi phí phát triển thương hiệu, chi phí kinh doanh, khuyến mại và các chi phí hợp lý khác mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp:
- Năng suất: Năng suất cây trồng, vật nuôi là yếu tố cơ bản để đánh giá hiệu quả sản xuất.
- Vị trí và đặc điểm: Khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm đóng vai trò quan trọng.
- Điều kiện giao thông: Khả năng tiếp cận và vận chuyển phục vụ sản xuất, tiêu thụ.
- Thời hạn sử dụng đất: Trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật.
- Các yếu tố khác: Phù hợp với thực tế, văn hóa và phong tục tập quán địa phương.
Xác Định Khu Vực Trong Xây Dựng Bảng Giá Đất
Quy trình xác định khu vực để xây dựng bảng giá đất được quy định chi tiết tại Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Các loại đất cần xác định khu vực:
- Đất nông nghiệp.
- Đất ở tại nông thôn.
- Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn.
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.
Phương pháp xác định khu vực:
Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định cho từng đơn vị hành chính cấp xã.
- Đối với đất nông nghiệp: Căn cứ vào năng suất cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm và điều kiện địa hình.
- Đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và các loại đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn: Căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh và khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực.
Việc phân chia khu vực tuân thủ nguyên tắc:
- Khu vực 1: Có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất.
- Các khu vực tiếp theo: Có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.
Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách bảng giá đất Hà Tĩnh từ 01/01/2026 sẽ được hình thành và những yếu tố nào có thể tác động đến giá trị bất động sản trong tương lai.
