Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi đã điều chỉnh lại toàn bộ nội dung bài viết theo yêu cầu của bạn.
Bảng giá đất tỉnh Tây Ninh từ ngày 1/1/2026: Dự kiến và các trường hợp áp dụng
Tỉnh Tây Ninh đang trong quá trình xây dựng và lấy ý kiến cho bảng giá đất tỉnh Tây Ninh từ ngày 1/1/2026. Sự thay đổi này hứa hẹn mang đến những cập nhật quan trọng về giá trị đất đai, ảnh hưởng đến nhiều giao dịch và thủ tục liên quan. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về dự kiến bảng giá đất tỉnh Tây Ninh và những trường hợp sẽ áp dụng.
Dự kiến Bảng giá đất tỉnh Tây Ninh từ ngày 1/1/2026
Cổng thông tin điện tử tỉnh Tây Ninh đang tiến hành lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết của HĐND tỉnh. Nội dung dự thảo này tập trung vào việc quy định tiêu chí xác định vị trí cho từng loại đất, xác định số lượng vị trí đất trong Bảng giá các loại đất, cũng như chính Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Dự kiến, những quy định mới này sẽ được công bố và áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026.
Theo đó, bảng giá đất tỉnh Tây Ninh từ ngày 1/1/2026 dự kiến sẽ bao gồm các thông tin chi tiết về:
Giá đất nông nghiệp năm 2026
Thông tin chi tiết về bảng giá đất nông nghiệp dự kiến cho năm 2026 có thể tham khảo tại đây.
Giá đất ở năm 2026
Cập nhật chi tiết về bảng giá đất ở cho năm 2026 có sẵn tại đây.
Giá đất khu, cụm công nghiệp năm 2026
Xem thông tin chi tiết về bảng giá đất dành cho khu và cụm công nghiệp năm 2026 tại đây.
*Bảng giá đất tỉnh Tây Ninh từ ngày 1/1/2026 dự kiến như thế nào? (Hình ảnh minh họa)*
Các trường hợp áp dụng Bảng giá đất mới
Việc ban hành bảng giá đất tỉnh Tây Ninh mới từ năm 2026 sẽ có ảnh hưởng đến nhiều quy trình liên quan đến đất đai. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất của các đối tượng này.
- Tính tiền thuê đất: Áp dụng cho trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
- Tính thuế sử dụng đất: Xác định nghĩa vụ thuế về sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất: Đối với các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí: Các khoản lệ phí liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt: Xác định số tiền phạt khi vi phạm các quy định trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường: Bồi thường cho Nhà nước khi gây ra thiệt hại trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá: Xác định giá khởi điểm cho các phiên đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với những khu đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.
- Tính tiền sử dụng đất: Đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất: Khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Căn cứ định giá đất theo quy định mới
Việc định giá đất là một quá trình phức tạp, tuân thủ nhiều nguyên tắc và căn cứ. Theo Điều 158 Luật Đất đai 2024, các nguyên tắc và căn cứ định giá đất được quy định như sau:
Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.Căn cứ định giá đất bao gồm:
a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;
d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
Như vậy, ngoài thời hạn sử dụng đất, bảng giá đất tỉnh Tây Ninh và việc định giá đất nói chung còn dựa trên nhiều yếu tố quan trọng khác, bao gồm:
- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá.
- Các thông tin đầu vào được sử dụng theo phương pháp định giá đất.
- Các yếu tố khác có khả năng tác động đến giá đất.
- Các quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm định giá.
Lưu ý: Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức hoặc đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền, việc định giá sẽ không dựa vào thời hạn sử dụng đất.
