Dự thảo Nghị quyết Chính phủ: Tháo gỡ vướng mắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích nông nghiệp sang đất ở
Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ sắp được ban hành hứa hẹn sẽ giải quyết những khó khăn còn tồn tại trong việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Đây là một bước tiến quan trọng nhằm đơn giản hóa thủ tục và hỗ trợ người dân.
Về dự thảo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Bộ Tài chính đã công bố dự thảo Nghị quyết của Chính phủ nhằm tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình tính toán tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Dự kiến, nghị quyết này sẽ có hiệu lực từ ngày ký ban hành cho đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2027.
Trong trường hợp các quy định tại nghị quyết này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế bởi các Luật, Nghị quyết mới từ Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành trong khoảng thời gian hiệu lực của nghị quyết, thì những quy định mới này sẽ được áp dụng. Trách nhiệm thi hành nghị quyết thuộc về Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Minh họa về dự thảo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Các trường hợp cần sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong các trường hợp sau:
- Chuyển đổi đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang các loại đất khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi triển khai dự án chăn nuôi quy mô lớn.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang các loại đất phi nông nghiệp khác có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đổi đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng cho mục đích công cộng có hoạt động kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở
Theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, hộ gia đình và cá nhân thuộc diện được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất chỉ được hưởng quyền này một lần duy nhất. Khoản miễn giảm này áp dụng khi Nhà nước giao đất làm nhà ở, hoặc khi được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ loại đất khác sang đất ở, hoặc khi được công nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
Cụ thể, Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất ở bao gồm:
- Miễn tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với các đối tượng sau:
- Thương binh, bệnh binh không còn khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, khi thực hiện chính sách nhà ở, đất ở.
- Người nghèo, hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các khu vực kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.
- Diện tích đất ở cho những người phải di dời nơi ở do Nhà nước thu hồi đất vì nguy cơ đe dọa tính mạng.
- Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở, buộc phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện bồi thường về đất ở và không có nơi ở nào khác trong phạm vi xã nơi có đất bị thu hồi.
- Đất tại dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang dành cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng nơi lưu giữ tro cốt, nhằm phục vụ mai táng cho các đối tượng chính sách xã hội theo quy định pháp luật về nghĩa trang và cơ sở hỏa táng.
- Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất có nguồn gốc từ chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ. Điều này áp dụng cho các hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các khu vực kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo danh mục quy định của Chính phủ.
- Miễn tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm cả giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng) cho các hộ gia đình, người có công với cách mạng thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật về người có công.
