Bảng Giá Đất 95 Xã Phường Đồng Nai Từ 01/01/2026: Dự Kiến và Áp Dụng
Dự kiến bảng giá đất 95 xã phường Đồng Nai từ 01/01/2026 sẽ có những điều chỉnh quan trọng, tuân thủ quy định mới của Luật Đất đai 2024. Các quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong quản lý và sử dụng đất.
1. Dự Kiến Bảng Giá Đất 95 Xã Phường Đồng Nai Từ 01/01/2026
Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hàng năm, việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất sẽ được thực hiện để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm liền kề.
UBND tỉnh Đồng Nai đã công bố Dự thảo Nghị quyết về việc ban hành Bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên toàn tỉnh.
2. Các Trường Hợp Áp Dụng Bảng Giá Đất 2026
Việc áp dụng bảng giá đất 2026 được quy định rõ tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bao gồm các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; hoặc khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất: Khi Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hàng năm.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất: Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Đối với trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất: Khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với những thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết.
- Tính tiền sử dụng đất: Đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất: Đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
*Hình ảnh minh họa: Bảng giá đất 95 xã phường Đồng Nai từ 01/01/2026 dự kiến.*
3. Quyền Ban Hành Bảng Giá Đất và Quyết Định Giá Đất Cụ Thể
Theo quy định tại Điều 13 Luật Đất đai 2024, Nhà nước, với tư cách là đại diện chủ sở hữu về đất đai, có quyền và trách nhiệm sau:
- Quyết định quy hoạch và mục đích sử dụng đất.
- Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.
- Quyết định thu hồi và trưng dụng đất.
- Thực hiện giao đất, cho thuê đất với các hình thức và nghĩa vụ tài chính phù hợp.
- Công nhận quyền sử dụng đất.
- Quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất; ban hành bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể.
- Quyết định chính sách tài chính về đất đai và điều tiết giá trị tăng thêm từ đất.
- Quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Như vậy, Nhà nước là cơ quan có thẩm quyền tối cao trong việc quy định các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, ban hành bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật.
