Giảm 50% Tiền Sử Dụng Đất Từ 06/11/2025: Ai Được Hưởng Lợi?
Từ ngày 06/11/2025, nhiều đối tượng sẽ được hưởng ưu đãi giảm 50% tiền sử dụng đất. Bài viết này sẽ đi sâu vào những trường hợp cụ thể được áp dụng, đồng thời làm rõ trách nhiệm quản lý đất đai theo quy định mới nhất.
Những Trường Hợp Được Giảm 50% Tiền Sử Dụng Đất Từ 06/11/2025
Theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi điểm a khoản 7 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP, việc giảm 50% tiền sử dụng đất áp dụng cho các đối tượng sau:
-
Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số: Những nhóm này sẽ được giảm 50% tiền sử dụng đất nếu sinh sống tại các địa bàn không nằm trong danh mục quy định tại điểm b khoản 1 Điều 18 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Điều này thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến các đối tượng yếu thế và đồng bào dân tộc thiểu số.
-
Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở: Trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở, buộc hộ gia đình hoặc cá nhân phải di chuyển chỗ ở, nếu họ không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi đất bị thu hồi, cũng sẽ được giảm 50% tiền sử dụng đất. Quy định này nhằm hỗ trợ những người bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất, đảm bảo quyền lợi về nhà ở.
Những trường hợp cụ thể được hưởng ưu đãi giảm 50% tiền sử dụng đất từ ngày 06/11/2025.
Ai Chịu Trách Nhiệm Trước Nhà Nước Đối Với Đất Được Giao Quản Lý?
Trách nhiệm quản lý đất đai đối với các trường hợp được giao đất được quy định rõ ràng tại Điều 7 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:
Trách Nhiệm Của Tổ Chức
Người đại diện của tổ chức sẽ chịu trách nhiệm quản lý đất trong các trường hợp sau:
- Tổ chức trong nước được giao quản lý công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn công trình.
- Tổ chức trong nước được giao quản lý đất có mặt nước của sông và đất có mặt nước chuyên dùng.
- Tổ chức trong nước được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định.
Trách Nhiệm Của Chính Quyền Địa Phương
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện (nơi không có đơn vị hành chính cấp xã): Chịu trách nhiệm quản lý đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Chịu trách nhiệm quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã quản lý.
Trách Nhiệm Của Cộng Đồng Dân Cư
Người đại diện cho cộng đồng dân cư sẽ chịu trách nhiệm đối với đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.
Các Hành Vi Bị Nghiêm Cấm Trong Lĩnh Vực Đất Đai
Điều 11 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất đai đúng quy định pháp luật:
- Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất: Đây là những hành vi trực tiếp xâm phạm quyền sử dụng đất và gây hậu quả xấu cho môi trường.
- Vi phạm quy định pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai: Bao gồm các hành vi làm trái hoặc không tuân thủ các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v.
- Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số: Phân biệt đối xử hoặc có hành vi gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của đồng bào dân tộc thiểu số liên quan đến đất đai.
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn: Các hành vi làm trái quy định pháp luật về quản lý đất đai xuất phát từ việc lạm dụng chức vụ, quyền hạn.
- Cung cấp thông tin sai lệch về đất đai: Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đúng thời hạn theo quy định.
- Không ngăn chặn, xử lý hành vi vi phạm: Thiếu trách nhiệm trong việc phòng ngừa và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không thực hiện đúng quy định quyền sử dụng đất: Sử dụng đất không đúng mục đích, không tuân thủ các quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
- Giao dịch quyền sử dụng đất chưa đăng ký: Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không tiến hành đăng ký theo quy định của pháp luật.
- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính: Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước liên quan đến việc sử dụng đất.
- Cản trở quyền sử dụng đất: Gây khó khăn, cản trở việc sử dụng đất hoặc việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định.
- Phân biệt đối xử về giới: Có hành vi phân biệt đối xử dựa trên giới tính trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai.
