Tuyệt vời! Dưới đây là bài viết được biên soạn lại theo yêu cầu của bạn, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn SEO và copywriting chuyên nghiệp.
Chính thức giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất vườn, ao sang đất ở: Cơ hội vàng cho người dân
Tin vui cho nhiều hộ gia đình đang sở hữu đất vườn, ao có ý định chuyển đổi sang đất ở! Nghị định 50/2026/NĐ-CP vừa ban hành mang đến cơ hội giảm tới 70% tiền sử dụng đất, mở ra cánh cửa an cư lạc nghiệp dễ dàng hơn.
Chính thức giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất vườn, ao sang đất ở: Quy định mới từ Nghị định 50
Chính phủ đã ban hành Nghị định 50/2026/NĐ-CP vào ngày 31/01/2026, chi tiết hóa một số điều khoản trong Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội về các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Theo đó, Điều 6 của Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định rõ về việc hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, hoặc đất nông nghiệp sang đất ở sẽ nhận được mức ưu đãi giảm trừ đáng kể.
Quy định chi tiết về giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
Điều 10. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
[…]
c) Đối với các trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng một thửa đất có đất ở được công nhận, hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã tách riêng hoặc do đơn vị đo đạc tách thành các thửa riêng trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, tiền sử dụng đất sẽ được tính như sau:
- 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Mức tính này áp dụng cho diện tích đất chuyển mục đích sử dụng nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
- 50% chênh lệch đối với diện tích vượt quá hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
- 100% chênh lệch đối với diện tích vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Quy định này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên cùng một thửa đất.
[…]
Như vậy, với những thửa đất vườn, ao, hoặc đất nông nghiệp có nguồn gốc gắn liền với đất ở, khi chuyển đổi sang đất ở, người sử dụng đất sẽ được hưởng mức giảm 70% tiền sử dụng đất cho diện tích trong hạn mức giao đất ở. Đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, mức giảm là 50%. Riêng diện tích vượt quá một lần hạn mức sẽ áp dụng mức nộp 100% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
Điều này có nghĩa là, đối với diện tích đất thuộc hạn mức giao đất ở, người dân chỉ cần nộp 30% phần chênh lệch theo quy định.
Chính thức giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất vườn, ao sang đất ở đúng không? (Hình minh họa)
Cách xác định hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 50
Việc xác định đúng hạn mức giao đất ở là yếu tố quan trọng để tính toán chính xác số tiền sử dụng đất cần nộp khi chuyển mục đích. Theo khoản 5 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, quy định này được làm rõ như sau:
Hạn mức giao đất ở cho từng trường hợp
(1) Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai và do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Hạn mức này được áp dụng cho từng hộ gia đình, cá nhân. Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân hình thành do tách hộ theo quy định pháp luật, thì vẫn được tính là một đối tượng sử dụng đất để áp dụng chính sách ưu đãi theo quy định.
(2) Đối với trường hợp nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng có quyền sử dụng chung một thửa đất, diện tích trong hạn mức giao đất ở sẽ được xác định như sau:
- Nếu các hộ được phép tách thửa, diện tích trong hạn mức sẽ được tính cho từng thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Lưu ý, mỗi hộ gia đình, cá nhân được tách thửa chỉ được xác định diện tích đất theo hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất một lần.
- Trường hợp các hộ cùng có quyền sử dụng chung một thửa đất mà không thực hiện hoặc không được phép tách thửa, diện tích theo hạn mức giao đất ở sẽ được tính theo hạn mức của hộ gia đình hoặc cá nhân được cử làm đại diện cho những người có quyền sử dụng đất chung.
(3) Hạn mức giao đất ở tại địa phương cho hộ gia đình khi tính tiền sử dụng đất sẽ được xác định theo hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, không phụ thuộc vào số lượng thành viên trong hộ gia đình.
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo quy định pháp luật
Việc hiểu rõ nghĩa vụ của người sử dụng đất là vô cùng cần thiết, đặc biệt khi thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai. Theo Điều 31 Luật Đất đai 2024, các nghĩa vụ chung bao gồm:
- Sử dụng đất đúng mục đích, phạm vi ranh giới, tuân thủ quy định về sử dụng chiều sâu lòng đất, chiều cao trên không, bảo vệ công trình công cộng dưới lòng đất và các quy định pháp luật liên quan.
- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai đầy đủ, hoàn tất thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định.
- Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với các khu vực bị ô nhiễm hoặc thoái hóa do chính mình gây ra.
- Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không gây ảnh hưởng đến tài sản và lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất liền kề.
- Tuân thủ quy định pháp luật về việc tìm thấy vật có giá trị trong lòng đất.
- Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
