Việc hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho các dự án là bước quan trọng, đảm bảo quyền lợi pháp lý cho chủ đầu tư. Theo Quyết định 3380, quy trình này bao gồm những giấy tờ cần thiết để xác lập quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy hoạch.
Hồ sơ cấp sổ đỏ cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu theo Quyết định 3380 gồm những giấy tờ gì?
Để tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án, cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây, dựa trên quy định tại tiết 3 Tiểu mục 13 Mục 1 Phần 2 Thủ tục hành chính mới ban hành kèm theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Sử dụng mẫu số 18 theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận đã cấp: Bản sao hoặc bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước đó.
- Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết: Bao gồm quyết định phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền, bản đồ quy hoạch xây dựng chi tiết và bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính.
- Văn bản ủy quyền (nếu có): Đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo pháp luật dân sự, cần có văn bản chứng minh việc đại diện hợp pháp.
*Hồ sơ cấp sổ đỏ cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu theo Quyết định 3380 gồm những giấy tờ gì? (Hình minh họa)*
Thời hạn cấp sổ đỏ cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án là bao lâu?
Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án được quy định rõ ràng tại tiết 4 Tiểu mục 13 Mục 1 Phần 2 Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025.
- Đối với các trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc loại hình doanh nghiệp, thời gian giải quyết không quá 08 ngày làm việc. Tuy nhiên, đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian này có thể kéo dài lên đến 18 ngày làm việc.
- Riêng đối với thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thời gian giải quyết là không quá 05 ngày làm việc. Các khu vực ưu đãi tương tự sẽ có thời hạn giải quyết là không quá 15 ngày làm việc.
Tải về mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và hướng dẫn cách điền mẫu cụ thể ra sao?
Theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc kê khai đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất cần tuân thủ các hướng dẫn chi tiết.
Dưới đây là Mẫu Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất:
Bạn có thể tải về Mẫu Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất tại đây.
Hướng dẫn kê khai đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất chi tiết:
- (1) Cơ quan tiếp nhận: Ghi rõ tên “Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai” tại địa phương có đất. Đối với tổ chức, cần ghi rõ “Văn phòng đăng ký đất đai…” nơi có đất.
- (2) Thông tin trên giấy chứng nhận: Ghi lại thông tin từ giấy chứng nhận đã cấp. Nếu là bên nhận chuyển quyền, điền thông tin của mình.
- (3) Nội dung biến động: Mô tả rõ lý do thay đổi như “nhận chuyển nhượng”, “nhận tặng cho”, “cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất”, “cấp đổi Giấy chứng nhận”. Trường hợp đề nghị cấp lại do mất giấy chứng nhận, cần cung cấp thông tin chi tiết về giấy chứng nhận bị mất (số vào sổ, số phát hành). Nếu không có thông tin này, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra cơ sở dữ liệu. Nếu có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận, ghi rõ “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận”.
- (4) Giấy tờ kèm theo: Liệt kê các loại giấy tờ mà bạn nộp cùng với đơn đăng ký này.
