Hà Nội Đặt Ra Ý Kiến Về Điều Kiện Tách Thụ, Hợp Thụ Từng Loại Đất
Những Khu Đất Đã Được Phân Lô Bán Nền
Sở Tài Nguyên và Môi trường đã trình Uỷ ban Nhân dân TP Hà Nội dự thảo quy định điều kiện tách thặng, hợp thặng và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất. Thượng phố đang lấy ý kiến về vấn đề này.
Căn cứ vào các quy định của luật, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội đề xuất, nếu tách thặng không hình thành lối đi mới tại phường, thị trấn, thặng đất phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 50 mét vuông, chiều dài trên 4 mét và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4 mét trở lên.
Đối với các xã thuộc vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thặng là 80 mét vuông, các xã vùng trung du 100 mét vuông, các xã vùng miền núi tối thiểu là 150 mét vuông. Trường hợp tách thưng có hình thành lối đi, chiều rộng mặt cắt ngang của lối đi được yêu cầu từ 3,5 mét đối với thị trấn, 4 mét trở lên đối với khu vực đồng bằng và 5 mét trở lên đối với trung du và miền núi.
Cũng theo dự thảo, đất phi nông nghiệp áp dụng cho các thặng đất không thuộc trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án tại phường, thị trấn (với đất thương mại dịch vụ), thặng đất mới phải có chiều rộng giáp đường giao thông từ 10 mét trở lên, diện tích tối thiểu 400 mét vuông. Riêng các loại đất phi nông nghiệp khác, thặng đất phải có chiều rộng trên 20 mét, diện tích tối thiểu 1.000 mét vuông. Tại các xã khác, đất thương mại dịch vụ được tách thặng phải có diện tích không dưới 800 mét vuông và đất phi nông nghiệp khác không dưới 2.000 mét vuông.
Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, việc chia tách thặng đất cần thực hiện bảo đảm sự phát triển bền vững của đô thị và nâng cao chất lượng đời sống dân sinh. Các quy định về chia tách thặng đất phải cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển Thủ đô văn minh, hiện đại. Điều này đòi hỏi việc phân lô, tách thặng đất không chỉ tuân thủ tiêu chí về diện tích và hạ tầng kỹ thuật, mà còn cần cân nhắc kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị và không gian sống.
