Công văn 13732/BXD-QLN: Hướng dẫn thủ tục nộp hồ sơ mua bán nhà ở xã hội
Công văn 13732/BXD-QLN, ban hành ngày 19/11/2025, mang đến những giải pháp quan trọng nhằm chấn chỉnh quy trình nộp hồ sơ mua bán nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề xuất các biện pháp cụ thể để đảm bảo sự minh bạch, trật tự và tuân thủ pháp luật trong quá trình này, góp phần mang lại cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều đối tượng.
Quy trình nộp hồ sơ mua bán nhà ở xã hội theo Công văn 13732/BXD-QLN
Nhằm đảm bảo việc tiếp nhận hồ sơ mua – thuê mua nhà ở xã hội diễn ra thuận lợi và đúng quy định, Bộ Xây dựng đã yêu cầu Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thực hiện nghiêm túc các nhiệm vụ và giải pháp sau.
Chỉ đạo chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội
Chủ đầu tư đóng vai trò then chốt trong việc triển khai hiệu quả các quy định về nhà ở xã hội. Theo đó, họ cần thực hiện các công việc sau:
- Tuân thủ trình tự thủ tục: Thực hiện nghiêm ngặt các quy trình, thủ tục mua bán nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hiện hành.
- Công bố thông tin dự án: Công khai minh bạch các thông tin liên quan đến dự án nhà ở xã hội trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp. Đồng thời, gửi thông tin này đến Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án để đăng tải trên các kênh thông tin chính thống của địa phương.
- Tổ chức tiếp nhận hồ sơ trực tiếp hiệu quả:
- Bố trí đa dạng các điểm tiếp nhận hồ sơ, phân chia theo khung giờ hoặc khu vực dân cư. Cần có biển hướng dẫn rõ ràng và lực lượng hỗ trợ để điều tiết, tránh tình trạng tập trung quá đông người tại một thời điểm.
- Chuẩn bị phương án dự phòng khi số lượng người nộp hồ sơ vượt quá khả năng tiếp nhận ban đầu.
- Trong trường hợp cần kéo dài thời gian tiếp nhận, cần kịp thời thông báo công khai tại các điểm tiếp nhận, phương tiện thông tin đại chúng và báo cáo cơ quan có thẩm quyền để mọi người đăng ký đều được hỗ trợ.
- Ứng dụng công nghệ số: Khuyến khích áp dụng các giải pháp công nghệ như tiếp nhận hồ sơ trực tuyến, hệ thống xếp hàng điện tử, phát thông tin online để giảm tải lượng người phải đến trực tiếp.
Công văn 13732/BXD-QLN giải pháp nộp hồ sơ mua bán nhà ở xã hội như thế nào? (Hình ảnh minh họa)
Đây là những thông tin quan trọng về Công văn 13732 BXD QLN về giải pháp nộp hồ sơ mua bán nhà ở xã hội.
Đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội
Theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi được nêu rõ:
Điều 46. Nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi
1. Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.
2. Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.
3. Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.
4. Ngân hàng Chính sách xã hội được huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 của Nghị định này sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận với Ngân hàng Chính sách xã hội.
Như vậy, nếu một cá nhân đủ điều kiện hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở, họ sẽ chỉ được áp dụng chính sách có mức hỗ trợ cao nhất.
Diện tích tối đa căn hộ nhà ở xã hội theo dự án
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án:
Điều 27. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án
1. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:
a) Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;
b) Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, **tối đa là 70 m2;**
c) Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
Do đó, diện tích tối đa của một căn hộ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án là 70 m2. Tuy nhiên, có quy định cho phép điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích này nhưng không quá 10%, và tỷ lệ căn hộ có diện tích trên 70 m2 không vượt quá 10% tổng số căn hộ trong dự án.
