Trường hợp nào được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và các thủ tục hành chính về đất đai
Việc nắm rõ các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là vô cùng quan trọng. Bên cạnh đó, hiểu rõ về số lượng thủ tục hành chính liên quan đến đất đai sẽ giúp cá nhân và tổ chức thực hiện các giao dịch một cách thuận lợi.
Trường hợp nào được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất?
Theo quy định tại Điều 119 của Luật Đất đai 2024, có nhiều trường hợp Nhà nước giao đất kèm theo việc thu tiền sử dụng đất. Cụ thể như sau:
- Cá nhân được giao đất ở: Đây là trường hợp phổ biến, khi cá nhân được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở.
- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư:
- Dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.
- Dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
- Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở.
- Dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất:
- Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo pháp luật về nhà ở.
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản mà thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo pháp luật kinh doanh bất động sản.
- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do nhận bồi thường: Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc bồi thường có thể bằng đất.
- Các trường hợp giao đất được quy định chi tiết tại Điều 119 của Luật Đất đai 2024 sẽ tuân thủ theo quy định tại các Điều 124, 125 và 126 của Luật này.
Hình ảnh minh họa về việc sử dụng đất.
Có bao nhiêu thủ tục hành chính về đất đai?
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, nhằm chuẩn hóa và minh bạch hóa quy trình. Theo Điều 223 của Luật, có tổng cộng 10 nhóm thủ tục hành chính về đất đai chính:
- Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
- Thủ tục đăng ký đất đai và các tài sản gắn liền với đất.
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; bao gồm cả thủ tục đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp.
- Thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
- Thủ tục tách thửa đất và hợp thửa đất.
- Thủ tục cưỡng chế thi hành quyết định kiểm đếm bắt buộc và quyết định thu hồi đất.
- Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, cũng như giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính.
- Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Thủ tục cung cấp thông tin và dữ liệu đất đai.
- Các thủ tục hành chính khác có liên quan đến đất đai.
Trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai trên phạm vi cả nước do ai thực hiện?
Việc đảm bảo tuân thủ pháp luật về đất đai đòi hỏi sự chỉ đạo và kiểm tra chặt chẽ. Theo điểm a khoản 3 Điều 234 của Luật Đất đai 2024, trách nhiệm này thuộc về cơ quan cấp cao nhất trong quản lý tài nguyên và môi trường.
Khái niệm Thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai
- Thanh tra chuyên ngành đất đai: Là hoạt động thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhằm kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, các quy định về chuyên môn, kỹ thuật và quy tắc quản lý trong lĩnh vực đất đai đối với các cơ quan, tổ chức và cá nhân.
- Kiểm tra chuyên ngành đất đai: Là hoạt động được thực hiện liên tục và thường xuyên bởi các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân được giao nhiệm vụ quản lý đất đai. Mục đích là đôn đốc việc thực hiện chủ trương, chính sách, pháp luật về đất đai, nhiệm vụ của các chủ thể liên quan, góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, đồng thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm.
Trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện kiểm tra chuyên ngành đất đai
Căn cứ theo quy định tại Điều 234 Luật Đất đai 2024:
- Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm chính trong việc chỉ đạo và tổ chức thực hiện thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai trên phạm vi toàn quốc.
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ tổ chức thực hiện kiểm tra chuyên ngành đất đai trên địa bàn tỉnh.
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện sẽ chịu trách nhiệm tổ chức kiểm tra chuyên ngành đất đai trên địa bàn huyện.
Nội dung thanh tra, kiểm tra về đất đai
Các hoạt động thanh tra, kiểm tra này bao gồm:
- Kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân các cấp.
- Kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của người sử dụng đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan khác.
- Kiểm tra việc chấp hành các quy định về chuyên môn, nghiệp vụ, kỹ thuật, quy tắc quản lý thuộc lĩnh vực đất đai.
