Chính phủ đang xem xét đề xuất hạn mức vay mua nhà nhằm kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản. Cụ thể, người mua nhà thứ hai có thể chỉ được vay tối đa 50%, trong khi nhà thứ ba trở đi chỉ còn 30%. Liệu quy định này có hiệu quả và những ai có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
Đề Xuất Hạn Mức Vay Mua Nhà Thứ Hai và Thứ Ba: Cơ Chế Kiểm Soát Giá Bất Động Sản
Bộ Xây dựng đã đưa ra Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Một điểm đáng chú ý trong dự thảo này là quy định về hạn mức cho vay đối với người mua nhà.
Đề xuất hạn mức vay mua nhà nhằm kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. (Hình ảnh minh họa)
Theo khoản 2, Điều 3 của Dự thảo Nghị quyết, các tổ chức tín dụng sẽ áp dụng hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở, ngoại trừ nhà ở xã hội, như sau:
- Đối với khoản vay mua nhà ở thứ hai: Hạn mức cho vay sẽ không vượt quá 50% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở.
- Đối với khoản vay mua nhà ở từ thứ 3 trở lên: Hạn mức cho vay sẽ không vượt quá 30% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở.
Như vậy, Bộ Xây dựng đang đề xuất một cơ chế kiểm soát giá bất động sản bằng cách hạn chế khả năng tiếp cận vốn vay cho các giao dịch mua nhà ở thứ hai và các lần mua tiếp theo.
Tầm Quan Trọng Của Việc Đề Xuất Hạn Mức Vay Mua Nhà
Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần vào việc kiểm soát giá bất động sản bằng cách giảm áp lực cầu ảo, hạn chế tình trạng đầu cơ và làm chậm lại đà tăng giá quá nóng trên thị trường.
Đối Tượng Được Sở Hữu Nhà Ở Tại Việt Nam
Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ ràng về các đối tượng được phép sở hữu nhà ở trên lãnh thổ Việt Nam.
Các Đối Tượng Được Sở Hữu Nhà Ở
Theo khoản 1, Điều 8 của Luật Nhà ở 2023, các đối tượng sau đây được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Tổ chức và cá nhân trong nước: Bao gồm các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có quốc tịch Việt Nam.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Những người mang quốc tịch Việt Nam và đang sinh sống, làm việc ở nước ngoài.
- Tổ chức và cá nhân nước ngoài: Theo quy định cụ thể tại khoản 1, Điều 17 của Luật Nhà ở 2023.
Điều Kiện Sở Hữu Nhà Ở
Bên cạnh việc thuộc các đối tượng trên, người sở hữu nhà ở còn cần đáp ứng các điều kiện nhất định:
- Đối với tổ chức, cá nhân trong nước: Có thể sở hữu nhà ở thông qua các hình thức như đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế, góp vốn, trao đổi hoặc nhận nhà ở phục vụ tái định cư.
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài: Việc sở hữu nhà ở tuân thủ các quy định riêng được nêu tại khoản 2, Điều 17 của Luật Nhà ở 2023.
Chính phủ sẽ có quy định chi tiết về các loại giấy tờ cần thiết để chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở.
Thời Điểm Xác Lập Quyền Sở Hữu Nhà Ở
Hiểu rõ thời điểm quyền sở hữu nhà ở được xác lập là rất quan trọng trong mọi giao dịch.
Xác Lập Quyền Sở Hữu Theo Từng Trường Hợp
Theo quy định tại Điều 12 của Luật Nhà ở 2023, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được xác định như sau:
- Khi trực tiếp đầu tư xây dựng: Quyền sở hữu được xác lập kể từ khi công trình hoàn thành xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Khi mua bán, thuê mua (không thuộc khoản 4 Điều 12): Quyền sở hữu thuộc về bên mua hoặc thuê mua khi đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà, trừ khi có thỏa thuận khác.
- Khi góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở: Quyền sở hữu được xác lập khi bên nhận đã nhận bàn giao nhà từ bên góp vốn, tặng cho hoặc đổi, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Khi mua bán, thuê mua nhà từ chủ đầu tư: Thời điểm xác lập quyền sở hữu sẽ tuân theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Khi thừa kế nhà ở: Quyền sở hữu được xác lập theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Các trường hợp khác: Sẽ tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan.
Mọi giao dịch về nhà ở cần đảm bảo tuân thủ các điều kiện giao dịch và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
