Bất động sản hậu cần và trung tâm dữ liệu là lĩnh vực “đặt cược” lớn nhất của quỹ đầu tư
Các quỹ đầu tư lớn nhất thế giới đang đặt cược vào triển vọng của bất động sản trong mảng dịch vụ hậu cần, trung tâm dữ liệu, căn hộ chung cư cho thuê và văn phòng cao cấp. Theo các báo cáo, các quỹ này đang tham gia sâu hơn vào cho vay bất động sản thương mại khi các ngân hàng rút lui và đặt cược vào việc bất động sản chấm dứt đà giảm giá.
Quỹ đầu tư tăng mức độ tiếp cận tín dụng đối với ngành bất động sản
Theo Reuters, các công ty lớn quỹ như PGIM, LaSalle và Nuveen của Mỹ, Brookfield và QuadReal của Canada, M&G, Schroders và Aviva của Anh, và AXA của Pháp cho biết họ đều có kế hoạch tăng mức độ tiếp cận tín dụng đối với ngành bất động sản. Hầu hết họ đang tập trung vào việc cho vay đối với mảng bất động sản hậu cần, trung tâm dữ liệu, dịch vụ cho thuê dành cho nhiều gia đình và thị trường văn phòng cao cấp.
Ngành bất động sản thương mại toàn cầu đang trong giai đoạn suy thoái
Tuy nhiên, ngành bất động sản thương mại toàn cầu, đặc biệt là các văn phòng, vẫn đang trong giai đoạn suy thoái lớn nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009. Nhưng các quỹ đầu tư tin rằng điều ti tệ nhất có thể đã qua và họ có thể tạo ra lợi nhuận hấp dẫn khi giá cả tài sản phục hồi.
Rủi ro v nợ và lây lan ra hệ thống
Vai trò ngày càng tăng của các quỹ đầu tư trong việc cho vay, được gọi là “ngân hàng ngầm”, đang khiến các nhà quản lý lo lắng vì rủi ro v nợ và lây lan ra hệ thống. Yêu cầu báo cáo đối với quỹ tư nhân cũng nhẹ nhàng hơn so với ngân hàng, nghĩa là kém minh bạch hơn.
Phó chủ tịch Ngân hàng Trung ương Châu Âu cảnh báo về rủi ro
Phó chủ tịch Ngân hàng Trung ương Châu Âu Luis de Guindos cho biết vào tháng 3 rằng việc các tổ chức phi ngân hàng tiếp xúc với bất động sản thương mại là một trong những rủi ro chính đối với sự ổn định tài chính trong khu vực. Nicole Lux, nhà nghiên cứu cấp cao của quỹ Bayes, cũng lo ngại các khoản đầu tư hưu trí sẽ bị ảnh hưởng và các công ty quản lý quỹ có thể làm bất cứ điều gì họ muốn. Khó có thể kiểm soát hết những việc này.
