Nghị Định Hướng Dẫn Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Mới Nhất 2026: Cập Nhật Toàn Diện
Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026 đang thu hút sự chú ý lớn, đặc biệt là các nghị định hướng dẫn chi tiết. Đây là những văn bản pháp lý quan trọng, định hình hoạt động và quản lý thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Nghị Định Hướng Dẫn Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Mới Nhất 2026 Là Gì?
Ngày 28 tháng 11 năm 2023, Quốc hội đã chính thức ban hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Luật này quy định rõ ràng về các hoạt động kinh doanh bất động sản, xác định quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia, cũng như vai trò quản lý nhà nước.
Như vậy, văn bản pháp lý cao nhất hiện nay về lĩnh vực này là Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Để luật đi vào cuộc sống, Chính phủ đã ban hành các nghị định hướng dẫn cụ thể, bao gồm:
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.
- Nghị định 94/2024/NĐ-CP: Tập trung hướng dẫn về việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Hình ảnh minh họa: Tầm quan trọng của Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026.
Doanh Nghiệp Kinh Doanh Bất Động Sản Cần Đáp Ứng Những Điều Kiện Gì?
Theo quy định tại Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các tổ chức và cá nhân muốn tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định.
1. Tư Cách Pháp Nhân
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo pháp luật về hợp tác xã. Ngành, nghề kinh doanh của các đơn vị này phải bao gồm kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ được quy định tại khoản 3 và khoản 4 của Điều này. Đối với các dịch vụ bất động sản, sẽ áp dụng quy định riêng tại khoản 5.
2. Điều Kiện Cụ Thể Đối Với Doanh Nghiệp Kinh Doanh Bất Động Sản
Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này phải đảm bảo các tiêu chí sau:
- Không bị hạn chế hoạt động: Doanh nghiệp không đang trong thời gian bị cấm, bị tạm ngừng hoặc đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Duy trì tỷ lệ tài chính lành mạnh: Doanh nghiệp phải đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp so với vốn chủ sở hữu ở mức hợp lý.
- Vốn chủ sở hữu cho dự án: Đối với các dự án bất động sản, doanh nghiệp cần có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án dưới 20 ha, và không thấp hơn 15% đối với dự án từ 20 ha trở lên. Quan trọng hơn, doanh nghiệp phải chứng minh được khả năng huy động vốn để hoàn thành dự án. Nếu doanh nghiệp triển khai đồng thời nhiều dự án, vốn chủ sở hữu phải đủ để phân bổ cho từng dự án, đảm bảo tỷ lệ theo quy định.
Thông Tin Cần Thiết Khi Đưa Nhà Ở, Công Trình Xây Dựng Hình Thành Trong Tương Lai Vào Kinh Doanh
Điều 6, khoản 3 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rõ ràng các thông tin cần cung cấp khi đưa nhà ở và các công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào giao dịch. Cụ thể:
1. Mô Tả Chi Tiết Bất Động Sản
- Loại hình: Xác định rõ loại bất động sản (căn hộ, nhà phố, biệt thự, văn phòng…).
- Vị trí và quy mô: Cung cấp thông tin chính xác về địa điểm, diện tích, quy mô xây dựng.
- Tiến độ và công năng: Minh bạch về tiến độ thi công, mục đích sử dụng của bất động sản.
- Phần diện tích chung: Đối với chung cư, tòa nhà hỗn hợp, cần nêu rõ thông tin về các khu vực sử dụng chung.
2. Giấy Tờ Pháp Lý và Tiến Độ Xây Dựng
- Thiết kế cơ sở: Cung cấp thiết kế cơ sở đã được thẩm định theo quy định pháp luật xây dựng.
- Giấy phép xây dựng: Bao gồm giấy phép xây dựng (nếu có yêu cầu) và thông báo khởi công.
- Nghiệm thu: Giấy tờ chứng minh việc nghiệm thu hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án và nghiệm thu hoàn thành phần móng đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở.
3. Giấy Tờ Về Quyền Sử Dụng Đất
Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất bao gồm:
- Quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất.
- Hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất.
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Các loại giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
4. Các Thông Tin Khác
- Bảo lãnh: Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong các giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
- Văn bản chấp thuận: Văn bản từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
- Hạn chế về quyền: Thông tin về bất kỳ hạn chế nào đối với quyền sở hữu, quyền sử dụng (nếu có), hoặc việc thế chấp bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
