Nghị quyết 48/2025/NQ-HĐND đã chính thức ban hành bảng giá đất tỉnh Lạng Sơn áp dụng cho năm 2026, mang đến những quy định mới về định giá đất. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích chi tiết nội dung nghị quyết, đặc biệt là cách xác định vị trí đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Lạng Sơn.
Toàn văn Nghị quyết 48/2025/NQ-HĐND ban hành Bảng giá đất Lạng Sơn 2026
Vào ngày 10 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Lạng Sơn đã ban hành Nghị quyết số 48/2025/NQ-HĐND về việc công bố bảng giá đất trên địa bàn tỉnh áp dụng cho năm 2026. Quy định này bao gồm nhiều loại đất khác nhau, phản ánh đa dạng mục đích sử dụng và đặc điểm địa lý.
Theo Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 48/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất được phân chia cụ thể như sau:
- Đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa và các loại cây hàng năm khác).
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất ở tại khu vực nông thôn.
- Đất ở tại khu vực đô thị.
- Đất thuộc các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
- Đất thương mại, dịch vụ tại đô thị.
- Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn.
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị và đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn và đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
(Hình ảnh minh họa: Toàn văn Nghị quyết 48/2025/NQ-HĐND ban hành Bảng giá đất Lạng Sơn 2026)
Tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đất trong bảng giá đất Lạng Sơn
Việc xác định vị trí đất đóng vai trò quan trọng trong việc định giá, đặc biệt là với bảng giá đất Lạng Sơn 2026. Theo Điều 2 của Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 48/2025/NQ-HĐND, tiêu chí xác định vị trí cho từng loại đất như sau:
Tiêu chí xác định vị trí đối với nhóm đất nông nghiệp
Đối với các loại đất nông nghiệp, vị trí được xác định dựa trên sự thuận lợi về các yếu tố và điều kiện trong từng khu vực.
- Vị trí 1: Đây là vị trí mà các thửa đất sở hữu những yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất.
- Các vị trí tiếp theo: Sẽ được xác định dựa trên sự kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.
Tiêu chí xác định vị trí đối với đất phi nông nghiệp
Đối với đất phi nông nghiệp, việc xác định vị trí gắn liền với từng tuyến đường, đoạn đường, khu vực cụ thể. Điều này áp dụng cho đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị.
Các yếu tố xem xét bao gồm:
- Điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Những lợi thế cho hoạt động sản xuất, kinh doanh.
- Khoảng cách đến các trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại của khu vực.
Tương tự như đất nông nghiệp, quy trình xác định vị trí cũng tuân theo nguyên tắc:
- Vị trí 1: Bao gồm các thửa đất có điều kiện và yếu tố thuận lợi nhất.
- Các vị trí kế tiếp: Sẽ được xếp hạng dựa trên mức độ thuận lợi giảm dần so với vị trí liền kề trước đó.
Xác định giá đất đối với một số loại đất khác trong bảng giá đất Lạng Sơn
Nghị quyết 48/2025/NQ-HĐND cũng đưa ra những quy định cụ thể về cách xác định giá cho một số loại đất đặc thù khác, nhằm đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế thị trường.
Định giá đất rừng và đất nông nghiệp chuyên dụng
- Đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng: Mức giá sẽ được tham chiếu từ giá đất rừng sản xuất tại các khu vực lân cận.
- Đất chăn nuôi tập trung và các loại đất nông nghiệp khác: Giá đất sẽ được căn cứ vào giá của các loại đất nông nghiệp tương đồng tại khu vực lân cận.
Định giá đất phi nông nghiệp có mục đích kinh doanh và mục đích công cộng
- Đất sử dụng cho mục đích công cộng có kinh doanh, đất phi nông nghiệp khác: Giá đất sẽ dựa trên giá của đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực lân cận.
Định giá đất công trình và đất có mục đích sử dụng đặc biệt
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng cho mục đích công cộng không có kinh doanh, đất tôn giáo, đất tín ngưỡng, đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu trữ tro cốt: Giá đất sẽ được xác định dựa trên giá của đất cùng mục đích sử dụng tại khu vực lân cận.
- Trong trường hợp bảng giá đất không có sẵn giá cho loại đất cùng mục đích sử dụng, việc định giá sẽ dựa vào giá đất ở hoặc giá đất thương mại, dịch vụ tại khu vực lân cận.
- Đặc biệt, đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp, giá đất sẽ được căn cứ vào giá đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực lân cận, đảm bảo sự phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Định giá mặt nước và kênh rạch
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng: Giá đất sẽ được quy định dựa trên mục đích sử dụng cụ thể để đảm bảo tính phù hợp.
Nghị quyết 48/2025/NQ-HĐND và bảng giá đất Lạng Sơn 2026 là những thông tin quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch bất động sản, quy hoạch sử dụng đất và hoạt động đầu tư trên địa bàn tỉnh.
