Bảng Giá Đất Hà Nội Mới Nhất Từ 01/01/2026: Nghị Quyết 52/2025/NQ-HĐND Và Các Phương Pháp Định Giá Đất
Từ ngày 01/01/2026, Bảng giá đất Hà Nội sẽ có những thay đổi quan trọng theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về Nghị quyết này, những ứng dụng của bảng giá đất và 05 phương pháp định giá đất đang được áp dụng.
Nghị Quyết 52/2025/NQ-HĐND Về Bảng Giá Đất Hà Nội Từ 01/01/2026
Ngày 26 tháng 11 năm 2025, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã chính thức ban hành Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND. Văn bản này quy định về Bảng giá đất Hà Nội lần đầu tiên được công bố và áp dụng trên toàn địa bàn thành phố kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày nêu trên, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong công tác quản lý đất đai.
Phụ lục Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND Về Bảng Giá Đất Hà Nội
Để hiểu rõ hơn về quy định mới, bạn có thể tham khảo toàn bộ nội dung Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND và các phụ lục đính kèm.
Hình ảnh minh họa: Bảng giá đất Hà Nội có hiệu lực từ 01/01/2026
Bảng Giá Đất Có Được Áp Dụng Để Tính Lệ Phí Quản Lý Đất Đai Không?
Câu hỏi về việc áp dụng Bảng giá đất Hà Nội trong các trường hợp cụ thể luôn nhận được sự quan tâm. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất có vai trò quan trọng trong nhiều hoạt động quản lý đất đai, bao gồm cả việc tính lệ phí.
Các Trường Hợp Áp Dụng Bảng Giá Đất Theo Luật Đất Đai 2024
Điều 159 Luật Đất đai 2024 đã nêu rõ các trường hợp mà bảng giá đất được áp dụng, cụ thể như sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Như vậy, Bảng giá đất Hà Nội mới theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND sẽ được sử dụng để tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.
05 Phương Pháp Định Giá Đất Hiện Nay
Việc xác định giá trị đất là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự áp dụng các phương pháp khoa học và phù hợp. Khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ 05 phương pháp định giá đất hiện đang được áp dụng:
Phương Pháp So Sánh
Phương pháp này hoạt động dựa trên việc so sánh giá của các thửa đất có đặc điểm tương đồng về mục đích sử dụng và các yếu tố ảnh hưởng khác. Mức giá được điều chỉnh từ các giao dịch chuyển nhượng hoặc trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sau khi loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Phương Pháp Thu Nhập
Phương pháp thu nhập được áp dụng bằng cách tính toán thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất, sau đó chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh, dựa trên số liệu của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.
Phương Pháp Thặng Dư
Phương pháp thặng dư dựa trên việc xác định tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất. Việc này được thực hiện trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Phương Pháp Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất
Đây là phương pháp nhân giá đất trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số này được xác định bằng cách so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thực tế trên thị trường.
Phương Pháp Định Giá Đất Khác
Chính phủ có thẩm quyền quy định các phương pháp định giá đất khác chưa được liệt kê ở trên, sau khi có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Điều này đảm bảo sự linh hoạt và khả năng thích ứng của hệ thống định giá đất với thực tế.
