Liệu các công trình xây dựng không phải nhà ở, được xây dựng trước ngày 01/07/2004 mà không có giấy tờ pháp lý, có đủ điều kiện để được cấp sổ hồng hay không? Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề này dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
Công trình xây dựng không phải nhà ở trước 01/07/2004 không có giấy tờ có được cấp sổ hồng?
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 149 của Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở có những nội dung sau:
Điều 149. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở
1. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sở hữu công trình xây dựng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:
a) Giấy phép xây dựng công trình hoặc giấy phép xây dựng công trình có thời hạn đối với trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng;
c) Giấy tờ về mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
d) Bản án hoặc quyết định của Tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật mà có xác định quyền sở hữu công trình xây dựng;
đ) Một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác và đang không có tranh chấp.
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sở hữu công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này đang không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, và không có các giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai 2024, nhưng đang không trong tình trạng tranh chấp, thì hoàn toàn vẫn được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
Công trình xây dựng không phải nhà ở trước 01/07/2004 không có giấy tờ thì vẫn được cấp sổ hồng đúng không? (Hình ảnh minh họa từ Internet)
Trường hợp nào không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất?
Căn cứ Điều 151 của Luật Đất đai 2024, có những trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất:
- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 Luật Đất đai 2024.
- Đất được giao để quản lý theo Điều 7 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý. Trong trường hợp này, vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và phù hợp với dự án đầu tư đã được phê duyệt.
- Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a Khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024.
- Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ khi đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi mà không thực hiện.
- Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp thi hành án hoặc biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận cho tài sản gắn liền với đất:
- Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc các trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024.
- Nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính, hoặc được xây dựng tạm thời bằng vật liệu đơn giản như tranh, tre, nứa, lá, đất; các công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và chỉ phục vụ việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.
- Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có các quyết định này mà không được thực hiện.
- Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập sau thời điểm quy hoạch được duyệt mà không phù hợp với quy hoạch đó, trừ trường hợp chủ sở hữu có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.
- Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp.
- Tài sản gắn liền với đất không thuộc các trường hợp được quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024.
4 nguyên tắc sử dụng đất là những nguyên tắc nào?
Theo quy định tại Điều 5 của Luật Đất đai 2024, có 4 nguyên tắc cơ bản trong việc sử dụng đất, bao gồm:
- Đúng mục đích sử dụng đất đã được xác định.
- Sử dụng đất một cách bền vững, tiết kiệm, đạt hiệu quả cao, đồng thời bảo vệ tài nguyên đất và tài nguyên thiên nhiên trong lòng đất.
- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, có khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu. Nghiêm cấm lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học gây ô nhiễm và suy thoái đất.
- Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn quy định của pháp luật, không được xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất liền kề và xung quanh.
