Nghị Quyết Quốc Hội Tháo Gỡ Vướng Mắc Luật Đất Đai: Cơ Chế và Chính Sách Mới
Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua một nghị quyết quan trọng, thiết lập các cơ chế, chính sách đột phá nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này hứa hẹn mở đường cho việc triển khai hiệu quả luật, đảm bảo quyền lợi cho người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế.
Nghị Quyết Quốc Hội: Cẩm Nang Tháo Gỡ Vướng Mắc Thi Hành Luật Đất Đai
Quốc hội, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội, đã chính thức thông qua Nghị quyết quy định về một số cơ chế, chính sách nhằm giải quyết các vấn đề còn tồn đọng trong việc thực thi Luật Đất đai. Với sự đồng thuận cao từ các đại biểu, nghị quyết này bao gồm 3 chương, 13 điều và sẽ có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Bối Cảnh Ra Đời Nghị Quyết Tháo Gỡ Khó Khăn Luật Đất Đai
Trước phiên biểu quyết, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã trình bày báo cáo tổng hợp ý kiến đóng góp của các đại biểu Quốc hội, đồng thời giải trình và tiếp thu các nội dung trong dự thảo Nghị quyết. Mục tiêu chính là làm rõ và hoàn thiện các quy định, đảm bảo tính khả thi và minh bạch trong quá trình áp dụng.
Cơ Chế Thỏa Thuận Sử Dụng Đất: Đột Phá Từ Nghị Quyết Mới
Một trong những điểm nhấn quan trọng của nghị quyết là quy định về trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận. Khi đã đạt được thỏa thuận với trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư đối với phần diện tích thu hồi này sẽ được áp dụng tương tự như trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Đặc biệt, nếu tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ nhận được thấp hơn mức trung bình của giá đất đã thỏa thuận, người có đất bị thu hồi sẽ được bổ sung phần chênh lệch, đảm bảo quyền lợi công bằng.
Xác Định Giá Đất Hợp Đồng BT: Minh Bạch và Công Bằng
Đối với các hợp đồng xây dựng – chuyển giao (hợp đồng BT), nghị quyết đã tiếp thu và hoàn thiện quy định về thời điểm xác định giá đất. Theo đó, thời điểm xác định giá đất sẽ là lúc Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất. Trong trường hợp Nhà nước chậm trễ trong việc giao đất, cho thuê đất để thanh toán cho hợp đồng BT, nhà đầu tư sẽ được hưởng thêm khoản tiền lãi tương ứng với mức lãi suất trung bình của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước. Thời gian tính lãi này kéo dài từ lúc nghiệm thu công trình đến khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Quy định này không chỉ thống nhất với pháp luật đất đai qua các thời kỳ mà còn bù đắp một phần thiệt hại cho nhà đầu tư do sự chậm trễ của cơ quan nhà nước. Các hợp đồng BT ký kết sau ngày 01/01/2026 sẽ áp dụng quy định này.
Xử Lý Vướng Mắc Hợp Đồng BT Tồn Đọng
Các hợp đồng BT đã ký trước thời điểm nghị quyết có hiệu lực sẽ được xem xét xử lý trong một nghị quyết riêng về các dự án tồn đọng, đảm bảo sự đồng bộ và thống nhất trong cách giải quyết.
Rà Soát và Bổ Sung Quy Định Chi Tiết
Tiếp thu ý kiến góp ý, Chính phủ đã rà soát và chỉnh lý nhiều nội dung quan trọng, bao gồm:
- Giao Chính phủ quy định chi tiết việc thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư và trước khi hoàn thành bố trí tái định cư.
- Quy định rõ trường hợp cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ thanh toán tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
- Hoàn thiện kỹ thuật ngôn ngữ và thể thức văn bản để đảm bảo tính thống nhất của dự thảo Nghị quyết.
Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai thông qua ngày 11/12/2025 như thế nào? (Hình từ Internet)
Thửa Đất Có Nhiều Người Chung Quyền Sử Dụng: Quy Định Về Cấp Giấy Chứng Nhận
Theo Điều 135 của Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất được quy định như sau:
- Cấp riêng lẻ: Mỗi người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng.
- Cấp chung và cử người đại diện: Nếu những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu, họ có thể được cấp chung một Giấy chứng nhận và cử ra một người đại diện đứng tên.
Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi và sự minh bạch cho tất cả các bên liên quan khi có nhiều cá nhân cùng sở hữu hoặc sử dụng một thửa đất.
Quyền Chung Của Người Sử Dụng Đất Theo Luật Đất Đai Mới
Luật Đất đai 2024, tại Điều 26, đã quy định rõ ràng về các quyền chung của người sử dụng đất, tạo hành lang pháp lý vững chắc cho việc khai thác và sử dụng đất hiệu quả. Các quyền này bao gồm:
- Được cấp Giấy chứng nhận: Người sử dụng đất đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
- Hưởng thành quả lao động và đầu tư: Người sử dụng đất hợp pháp có quyền hưởng toàn bộ thành quả lao động và kết quả đầu tư trên phần đất mình sử dụng.
- Lợi ích từ đầu tư của Nhà nước: Được hưởng lợi ích khi Nhà nước đầu tư vào việc cải tạo, bảo vệ và phát triển đất nông nghiệp.
- Được hỗ trợ từ Nhà nước: Nhận được sự hướng dẫn và giúp đỡ từ Nhà nước trong quá trình cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
- Được bảo hộ quyền lợi: Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai của người sử dụng đất khi bị người khác xâm phạm.
- Quyền chuyển mục đích sử dụng đất: Có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và các văn bản pháp luật liên quan.
- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ nhận được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.
- Quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện: Được quyền thực hiện khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc các hành vi trái pháp luật khác liên quan đến đất đai.
