TOÀN VĂN Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND: Quy định Bảng giá đất Hải Phòng 2026
Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND, ban hành ngày 11 tháng 12 năm 2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong công tác quản lý đất đai tại Hải Phòng. Đây là lần đầu tiên bảng giá đất của thành phố được quy định chính thức, mang đến những thông tin thiết yếu cho người dân và các tổ chức liên quan.
Quy định về Bảng giá đất Hải Phòng 2026 trong Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND
Nội dung cốt lõi của Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất Hải Phòng 2026
Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND quy định chi tiết về Bảng giá đất Hải Phòng 2026, một văn bản pháp lý quan trọng có hiệu lực thi hành trên toàn địa bàn thành phố.
Thời điểm xác định giá đất và các khoản liên quan
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 155 của Luật Đất đai 2024, thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được xác định rõ ràng trong từng trường hợp cụ thể:
- Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất: Thời điểm này được tính kể từ khi Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất. Tuy nhiên, có những ngoại lệ theo quy định tại Khoản 7 Điều 124 của Luật Đất đai 2024.
- Công nhận quyền sử dụng đất: Thời điểm được xác định khi người sử dụng đất hoặc người đại diện nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ theo đúng quy định của pháp luật.
- Điều chỉnh quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Nếu quyết định điều chỉnh làm thay đổi về diện tích, mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất, thì thời điểm định giá sẽ là lúc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh đó.
- Điều chỉnh quy hoạch chi tiết: Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng và việc này đòi hỏi xác định lại giá đất, thì thời điểm định giá sẽ được tính từ ngày ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai
Điều 20 của Luật Đất đai 2024 đã liệt kê chi tiết các nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước về đất đai. Điều này giúp đảm bảo sự quản lý chặt chẽ, hiệu quả và minh bạch trong việc sử dụng tài nguyên đất đai quốc gia. Các nội dung này bao gồm:
- Ban hành và triển khai các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến đất đai.
- Thực hiện công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục, đào tạo và nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ, hợp tác quốc tế trong lĩnh vực đất đai.
- Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính.
- Thực hiện công tác đo đạc, chỉnh lý, lập các loại bản đồ chuyên ngành về đất đai như bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
- Tiến hành điều tra, đánh giá, bảo vệ, cải tạo và phục hồi đất đai.
- Lập, điều chỉnh và quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Thực hiện các thủ tục hành chính về giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, công nhận quyền sử dụng đất, trưng dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
- Điều tra, xây dựng bảng giá đất, xác định giá đất cụ thể và quản lý giá đất.
- Quản lý các vấn đề tài chính liên quan đến đất đai.
- Thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất hoặc trưng dụng đất.
- Phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất một cách hiệu quả.
- Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính; thực hiện việc cấp, đính chính, thu hồi và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tiến hành thống kê, kiểm kê đất đai định kỳ.
- Xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.
- Quản lý và giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
- Giải quyết các tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai.
- Cung cấp và quản lý hoạt động của các dịch vụ công về đất đai.
- Thực hiện thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai và xử lý các vi phạm (nếu có).
