Nghị quyết 254/2025/QH15 mang đến những quy định chuyển tiếp quan trọng về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc, đặc biệt là khi nào các quy định này có hiệu lực và các trường hợp không được bồi thường đất.
Quy định chuyển tiếp đối với thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Nghị quyết 254
Theo quy định tại khoản 13 Điều 3 của Nghị quyết 254/2025/QH15, các trường hợp chuyển tiếp đối với thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được quy định như sau:
Các trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường
- Nếu đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực, thì việc thực hiện sẽ tiếp tục theo phương án đã được phê duyệt.
- Trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Luật Đất đai 2024 trước ngày Nghị quyết có hiệu lực, thì vẫn tiếp tục ban hành quyết định thu hồi đất theo trình tự, thủ tục của Luật Đất đai 2024.
Trường hợp chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường trước ngày Nghị quyết có hiệu lực
Nếu trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực mà chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thì việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15.
Dự án còn một phần diện tích đất chưa phê duyệt phương án
Đối với các dự án còn một phần diện tích đất chưa được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xem xét, quyết định lựa chọn áp dụng quy định tại thời điểm đã phê duyệt phương án, quy định của Luật Đất đai 2024 hoặc pháp luật có hiệu lực từ ngày Nghị quyết có hiệu lực để tiến hành thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho phần diện tích này.
Thông báo thu hồi đất ban hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024
Các thông báo thu hồi đất đã được ban hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà chưa có quyết định thu hồi đất trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực sẽ hết hiệu lực. Trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền vẫn tiếp tục thực hiện thu hồi đất, bắt buộc phải ban hành thông báo thu hồi đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất
Nếu đã có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực, và dự án này đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 3 của Nghị quyết, thì dự án đó sẽ được thực hiện theo quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15.
Quy định chuyển tiếp về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Nghị quyết 254.
Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong những trường hợp nào?
Theo quy định tại Điều 78 của Luật Đất đai 2024, Nhà nước tiến hành thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong các trường hợp sau:
Các trường hợp cụ thể cho mục đích quốc phòng, an ninh:
- Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc của các cơ quan quốc phòng, an ninh.
- Xây dựng các căn cứ quân sự.
- Thi công các công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và các công trình đặc biệt khác phục vụ cho quốc phòng, an ninh.
- Xây dựng các ga, cảng, công trình thông tin phục vụ mục đích quân sự, an ninh.
- Triển khai các công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh.
- Xây dựng kho tàng cho lực lượng vũ trang nhân dân.
- Thiết lập trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí.
- Xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện và bồi dưỡng nghiệp vụ, cơ sở an dưỡng, điều dưỡng, nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng, cơ sở khám bệnh, chữa bệnh của lực lượng vũ trang nhân dân.
- Xây dựng nhà ở công vụ dành cho lực lượng vũ trang nhân dân.
- Xây dựng cơ sở giam giữ; cơ sở tạm giam, tạm giữ; cơ sở giáo dục bắt buộc; trường giáo dưỡng và khu lao động, cải tạo, hướng nghiệp, dạy nghề cho phạm nhân, trại viên, học sinh do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.
Trường hợp nào không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất?
Căn cứ theo Điều 101 của Luật Đất đai 2024, các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
Các trường hợp đất không được bồi thường:
- Các trường hợp được liệt kê tại khoản 1 Điều 107 của Luật Đất đai 2024.
- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý theo quy định tại Điều 217 của Luật Đất đai 2024.
- Đất thu hồi thuộc các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật Đất đai 2024.
- Các trường hợp không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp đã được quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật Đất đai 2024.
