Nghị định 326/2025/NĐ-CP chính thức quy định về đất đai và môi trường trong các Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Việt Nam, mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn. Bài viết này sẽ đi sâu vào các quy định quan trọng, đặc biệt là những chính sách ưu đãi về đất đai mà các Trung tâm Tài chính Quốc tế có thể hưởng lợi.
Toàn văn Nghị định 326/2025/NĐ-CP quy định về đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
Chính phủ đã ban hành Nghị định 326/2025/NĐ-CP vào ngày 18 tháng 12 năm 2025, tập trung vào các quy định liên quan đến đất đai và môi trường trong các Trung tâm Tài chính Quốc tế (TTTCQT) hoạt động tại Việt Nam.
Nghị định 326/2025/NĐ-CP
Nghị định này có phạm vi áp dụng đối với mọi cá nhân, tổ chức và cơ quan có liên quan đến hoạt động của TTTCQT, bao gồm các Thành viên TTTCQT và các nhà đầu tư.
Nghị định 326/2025/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 18 tháng 12 năm 2025.
Xem chi tiết tại: Toàn văn Nghị định 326/2025/NĐ-CP về đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế
Tại đây
*Nội dung trên cung cấp thông tin về Toàn văn Nghị định 326/2025/NĐ-CP quy định về đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Hình ảnh minh họa: Quy định về đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế theo Nghị định 326/2025/NĐ-CP (Nguồn: Internet)
Trung tâm tài chính quốc tế được hưởng những chính sách nào về đất đai?
Theo Điều 22 của Nghị quyết 222/2025/QH15, các TTTCQT sẽ được hưởng những chính sách đất đai đặc biệt như sau:
Thời hạn sử dụng đất ưu đãi
- Đối với các dự án đầu tư nằm trong phạm vi TTTCQT, thuộc danh mục ngành nghề ưu tiên phát triển hoặc có quy mô lớn, thời hạn giao đất, cho thuê đất có thể lên đến 70 năm.
- Các dự án thuộc lĩnh vực khác sẽ có thời hạn sử dụng đất tối đa là 50 năm.
- Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng và tuân thủ các quy định pháp luật, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn theo quy định.
- Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Ưu tiên bố trí đất sạch và hạ tầng
- Nhà nước cam kết ưu tiên bố trí quỹ đất sạch trong ranh giới TTTCQT để giao hoặc cho thuê đất đối với các dự án thuộc danh mục ngành nghề ưu tiên phát triển.
- Đối với các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng quan trọng trong TTTCQT theo phương thức đối tác công tư (PPP), Nhà nước sẽ cung cấp mặt bằng sạch và đầu tư các công trình hạ tầng kết nối.
Quyền đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất
- Các tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền thế chấp quyền sử dụng đất (đối với đất được giao hoặc cho thuê trả tiền một lần) và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng nước ngoài để vay vốn đầu tư. Mọi tranh chấp liên quan sẽ được giải quyết theo pháp luật Việt Nam.
- Khi xử lý tài sản thế chấp, bên nhận thế chấp chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài gắn liền với quyền sử dụng đất trong các dự án nhà ở sẽ được xác định tương ứng với hình thức giao đất, cho thuê đất của dự án, tuân thủ pháp luật về nhà ở và đất đai.
Ngôn ngữ chính thức trong quá trình giao dịch tại Trung tâm tài chính quốc tế là ngôn ngữ nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị quyết 222/2025/QH15, ngôn ngữ được sử dụng trong hoạt động và giao dịch tại các TTTCQT bao gồm:
- Tiếng Anh: Đây là ngôn ngữ chính thức được chấp nhận.
- Tiếng Anh kèm theo bản dịch tiếng Việt: Các giao dịch, văn bản có thể sử dụng đồng thời tiếng Anh và bản dịch tiếng Việt.
Các quy định, quy chế của TTTCQT sẽ được ban hành bằng cả hai ngôn ngữ: tiếng Anh và tiếng Việt. Tài liệu thống kê, tài chính, kỹ thuật và các tài liệu khác sẽ được lưu trữ bằng tiếng Anh hoặc tiếng Anh kèm theo bản dịch tiếng Việt. Thủ tục hành chính, giao dịch giữa các Thành viên, giao dịch với tổ chức, cá nhân nước ngoài và giải quyết tranh chấp cũng sẽ được thực hiện bằng tiếng Anh hoặc tiếng Anh kèm theo bản dịch tiếng Việt.
