Điều kiện tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất từ 01/01/2026: Những quy định mới bạn cần biết
Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, các tổ chức muốn tham gia hoạt động tư vấn xác định giá đất cần đáp ứng những điều kiện mới theo quy định của pháp luật. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết về các yêu cầu này, đồng thời làm rõ các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất, giúp bạn nắm bắt kịp thời những thay đổi quan trọng.
Điều kiện để tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất từ 01/01/2026
Theo quy định tại Điều 9 Nghị quyết 254/2025/QH15, để được phép hoạt động tư vấn xác định giá đất kể từ ngày 01/01/2026, các tổ chức cần đáp ứng hai điều kiện cốt lõi sau:
1. Đăng ký hoạt động kinh doanh hoặc có chức năng phù hợp
Tổ chức phải có đăng ký kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc dịch vụ thẩm định giá. Ngoài ra, các đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng tương tự trong việc cung cấp dịch vụ xác định giá đất cũng sẽ đủ điều kiện.
2. Đảm bảo số lượng định giá viên hoặc thẩm định viên
Yêu cầu thứ hai là tổ chức phải có ít nhất ba (03) định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất. Hoặc, có thể có ba (03) thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.
Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất sẽ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập. Thành phần Hội đồng bao gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đại diện các cơ quan tài chính, chuyên môn cấp tỉnh, cấp xã, cùng các tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và các chuyên gia. Hội đồng này có quyền thành lập Tổ giúp việc và thuê các tổ chức tư vấn xác định giá đất để hỗ trợ công tác thẩm định.
Tổ chức tư vấn xác định giá đất có vai trò quan trọng trong việc tư vấn, xác định và thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, cũng như giá đất cụ thể. Họ cũng sẽ cử đại diện tham gia vào Hội đồng thẩm định khi có yêu cầu từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hình ảnh minh họa về điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất.
Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất
Việc xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất là một bước quan trọng để đảm bảo tính chính xác và công bằng. Theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, các loại đất sau đây sẽ cần được xác định khu vực cụ thể trong bảng giá đất:
1. Đất nông nghiệp và đất ở nông thôn
Bao gồm đất nông nghiệp với mọi mục đích sử dụng, cũng như đất ở thuộc khu vực nông thôn.
2. Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
Các loại đất được sử dụng cho mục đích kinh doanh thương mại và dịch vụ tại khu vực nông thôn.
3. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn
Bao gồm đất sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, không bao gồm đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn.
4. Các loại đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn
Các loại đất này bao gồm:
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp.
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng.
- Các loại đất phi nông nghiệp khác tại khu vực nông thôn.
Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, quá trình định giá đất cần tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc quan trọng sau:
- Nguyên tắc thị trường: Phương pháp định giá đất phải dựa trên nguyên tắc thị trường, phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai.
- Tuân thủ quy trình: Việc định giá phải đảm bảo tuân thủ đúng phương pháp, trình tự và thủ tục pháp lý đã được ban hành.
- Trung thực, khách quan, công khai, minh bạch: Các thông tin và kết quả định giá cần được trình bày một cách trung thực, khách quan, đồng thời đảm bảo tính công khai và minh bạch cho mọi đối tượng liên quan.
- Tính độc lập: Phải đảm bảo sự độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất.
- Hài hòa lợi ích: Quá trình định giá đất phải hướng tới việc hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và các nhà đầu tư.
