Nghị định 261/2025/NĐ-CP Sửa Đổi Luật Nhà Ở: Những Điểm Cần Biết Về Nhà Ở Xã Hội
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, một văn bản quan trọng sửa đổi các quy định liên quan đến nhà ở xã hội. Quy định này nhằm làm rõ hơn các chính sách và thủ tục, góp phần thúc đẩy sự phát triển của loại hình nhà ở thiết yếu này.
Tổng quan về Nghị định 261/2025/NĐ-CP Sửa Đổi Nghị Định 100/2024 và Nghị Định 192/2025
Vào ngày 10 tháng 10 năm 2025, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Văn bản này tập trung vào việc sửa đổi, bổ sung một số điều khoản tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, vốn quy định chi tiết về việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở. Đồng thời, Nghị định mới cũng điều chỉnh các quy định trong Nghị định 192/2025/NĐ-CP, là văn bản chi tiết hóa các điều khoản và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 về việc thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù cho phát triển nhà ở xã hội.
Nghị định 261/2025/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 10 năm 2025.
Nghị định 261/2025/NĐ-CP Sửa Đổi Luật Nhà Ở: Những Điểm Cần Biết Về Nhà Ở Xã Hội (Ảnh minh họa)
Các Đối Tượng Được Ưu Tiên Mua Nhà Ở Xã Hội
Luật Nhà ở năm 2023, tại Điều 76, đã nêu rõ các đối tượng đủ điều kiện để tiếp cận các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Cụ thể bao gồm:
- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ: Được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định pháp luật.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo: Áp dụng cho cả khu vực nông thôn và các vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu, cũng như khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị: Cần đáp ứng các tiêu chí về thu nhập theo quy định.
- Công nhân và người lao động: Làm việc trong các doanh nghiệp, hợp tác xã tại khu công nghiệp hoặc ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang và công nhân công an: Bao gồm sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, cũng như những người làm công tác cơ yếu và các công việc khác liên quan, hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Cán bộ, công chức, viên chức: Theo quy định của pháp luật về công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ: Nếu không thuộc các trường hợp bị thu hồi nhà ở do vi phạm pháp luật, ngoại trừ trường hợp vi phạm quy định Luật Nhà ở 2023.
- Hộ gia đình, cá nhân: Bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở nhưng chưa nhận bồi thường bằng nhà hoặc đất.
- Học sinh, sinh viên: Theo học tại các trường đại học, học viện, cao đẳng, trường dạy nghề, trường chuyên biệt và trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã: Hoạt động trong khu công nghiệp.
Thứ Tự Ưu Tiên Khi Các Đối Tượng Có Cùng Tiêu Chuẩn và Điều Kiện Hỗ Trợ Nhà Ở Xã Hội
Trong trường hợp có nhiều đối tượng cùng đáp ứng các tiêu chuẩn và điều kiện nhận hỗ trợ về nhà ở xã hội, nguyên tắc ưu tiên sẽ được áp dụng theo quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 79 của Luật Nhà ở 2023. Cụ thể, thứ tự ưu tiên sẽ được thực hiện như sau:
- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ: Luôn được ưu tiên hàng đầu.
- Người khuyết tật: Những người có hoàn cảnh khó khăn đặc biệt.
- Người được bố trí tái định cư: Theo hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
- Nữ giới: Đặc biệt là những người đơn thân hoặc có hoàn cảnh khó khăn.
Nguyên tắc này đảm bảo rằng những người thực sự cần sự hỗ trợ về nhà ở xã hội sẽ được ưu tiên tiếp cận trước, góp phần tạo nên một xã hội công bằng và ổn định hơn.
