Việc tách thửa đất thổ cư năm 2026 tuân theo những quy định pháp luật mới, mang đến những thay đổi quan trọng cho người sử dụng đất. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình, điều kiện và các vấn đề liên quan đến tách thửa đất thổ cư, giúp bạn nắm rõ các bước cần thực hiện.
Quy Định Tách Thửa Đất Thổ Cư 2026: Hướng Dẫn Chi Tiết Như Thế Nào?
Căn cứ Quyết định 2304/QĐ-BNNMT năm 2025, quy định về tách thửa đất thổ cư năm 2026 được thực hiện theo các bước và điều kiện cụ thể sau:
Quy Trình Thực Hiện Tách Thửa Đất
Quá trình tách thửa đất thổ cư bao gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp Hồ Sơ
Người sử dụng đất cần nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau: Trung tâm Phục vụ Hành chính công, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh. Khi nộp hồ sơ, bạn có thể lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để kiểm tra, hoặc nộp bản chính, hoặc nộp bản sao đã công chứng/chứng thực. Đối với hồ sơ trực tuyến, các giấy tờ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã công chứng, chứng thực. Nếu cần xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp, bản gốc Giấy chứng nhận phải được nộp.
Bước 2: Tiếp Nhận và Kiểm Tra Hồ Sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ của các giấy tờ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, bạn sẽ nhận được phiếu yêu cầu bổ sung. Trường hợp hồ sơ được tiếp nhận tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công, nó sẽ được chuyển đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
Bước 3: Kiểm Tra Điều Kiện Tách Thửa
Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, thông tin người sử dụng đất, ranh giới, diện tích và loại đất dựa trên hồ sơ lưu trữ. Việc đối chiếu với quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 là bắt buộc để xác định đủ điều kiện tách thửa.
Điều Kiện Tách Thửa Đất Theo Luật Đất Đai 2024
Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, các điều kiện để tách thửa đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất phải được cấp một trong các loại giấy chứng nhận như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thời hạn sử dụng đất: Thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Không có tranh chấp hoặc kê biên: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, hoặc không áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Trường hợp có tranh chấp nhưng xác định được phần không tranh chấp, phần đó vẫn có thể được phép tách thửa.
- Đảm bảo hạ tầng: Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Việc dành một phần diện tích làm lối đi khi tách thửa hoặc hợp thửa sẽ không yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện chung, khi tách thửa đất, cần tuân thủ các yêu cầu bổ sung sau:
- Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn mức tối thiểu, cần thực hiện hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích. Tuy nhiên, đối với đất ở và đất khác trong cùng thửa đất, không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích một phần, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.
- Phân chia theo bản án: Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không đảm bảo các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì sẽ không thực hiện tách thửa.
Trong trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện hoặc Giấy chứng nhận đã cấp thiếu thông tin cần thiết, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ trả hồ sơ và thông báo lý do trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, trong vòng 5 ngày làm việc, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ xác nhận đủ điều kiện tách thửa và hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới.
Tách Thửa Đất Khi Thay Đổi Người Sử Dụng Đất
Nếu việc tách thửa đất dẫn đến thay đổi người sử dụng đất, cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Cách Thức Thực Hiện
Việc nộp hồ sơ tách thửa đất có thể được thực hiện qua các kênh sau:
- Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Gửi qua dịch vụ bưu chính.
- Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công.
- Nộp tại địa điểm đã thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng Đăng ký đất đai.
Thành Phần và Số Lượng Hồ Sơ
Hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa đất (theo Mẫu số 21).
- Bản vẽ tách thửa, hợp thửa đất (theo Mẫu số 22).
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc tách thửa (nếu có).
Số lượng hồ sơ cần nộp là 01 bộ.
Thời Hạn Giải Quyết
Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính là không quá 12 ngày làm việc. Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian này có thể kéo dài lên đến 22 ngày làm việc.
Đối Tượng và Cơ Quan Thực Hiện
- Đối tượng: Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, cá nhân, cộng đồng dân cư.
- Cơ quan thực hiện: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
Kết Quả Thủ Tục Hành Chính
Kết quả của thủ tục hành chính này là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới.
Tách Thửa Đất Mà Hình Thành Lối Đi Thì Phần Lối Đi Thể Hiện Như Thế Nào?
Theo khoản 6 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, trường hợp tách thửa đất mà hình thành lối đi, phần lối đi này sẽ được thể hiện trên bản đồ địa chính tương tự như một thửa đất và được ghi chú rõ là “lối đi”.
Minh họa: Quy định tách thửa đất thổ cư 2026
Việc thể hiện thửa đất trên bản đồ địa chính sẽ bao gồm số thứ tự, diện tích và loại đất, được gọi là nhãn thửa.
Tách Thửa Đất Có Phải Đăng Ký Biến Động Đất Đai Không?
Theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc tách thửa đất là một trong những trường hợp bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Các Trường Hợp Đăng Ký Biến Động Đất Đai Phải Cấp Mới Giấy Chứng Nhận:
- Hợp thửa hoặc tách thửa đất.
- Thay đổi thông tin thửa đất do đo đạc hoặc xác định lại diện tích đất ở.
- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
Căn Cứ Pháp Lý
Các quy định về tách thửa đất thổ cư năm 2026 dựa trên các văn bản pháp luật sau:
- Luật Đất đai 31/2024/QH15.
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Nghị định 118/2025/NĐ-CP.
- Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
