Để mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025, người dân cần đáp ứng các điều kiện thu nhập nhất định theo quy định mới. Bên cạnh đó, chính sách vay vốn ưu đãi từ các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định cũng là một yếu tố quan trọng giúp giấc mơ an cư trở nên dễ dàng hơn.
Điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025
Quy định về điều kiện thu nhập để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025 đã có những thay đổi đáng kể, được ban hành theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP và sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP.
Đối tượng áp dụng và mức thu nhập cụ thể
Theo quy định mới, các đối tượng được quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 sẽ phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập như sau:
- Người độc thân hoặc đã ly hôn, góa bụa:
- Nếu là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không được vượt quá 20 triệu đồng.
- Nếu là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân và đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập này không được vượt quá 30 triệu đồng.
- Người đã kết hôn:
- Đối với trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả hai vợ chồng không được vượt quá 40 triệu đồng.
Tất cả các mức thu nhập trên đều được xác nhận dựa trên Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc cấp.
Thời gian xác định thu nhập
Thời gian để xác định điều kiện về thu nhập là trong khoảng thời gian 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền tiến hành xác nhận.
Vai trò của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập đã quy định ở trên. Việc này dựa trên các yếu tố như điều kiện kinh tế, mức thu nhập bình quân của từng khu vực, chính sách ưu đãi nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức và số lượng người phụ thuộc theo pháp luật. Tuy nhiên, hệ số điều chỉnh này không được vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.
Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh còn có thể quyết định các chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với các đối tượng có từ ba người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.
Trường hợp không có Hợp đồng lao động
Đối với các đối tượng thuộc khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 nhưng không có hợp đồng lao động, họ vẫn phải tuân thủ điều kiện thu nhập như quy định tại khoản 1 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Việc xác nhận thu nhập trong trường hợp này sẽ do cơ quan Công an cấp xã nơi cư trú (thường trú hoặc tạm trú) thực hiện.
Cơ quan Công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận điều kiện thu nhập trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị, dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư.
Đối tượng hộ nghèo, cận nghèo
Đối với các đối tượng quy định tại khoản 2, 3 và 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, điều kiện để được mua nhà ở xã hội là phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo do Chính phủ quy định.
Đối tượng khác
Đối với các đối tượng thuộc khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, điều kiện thu nhập sẽ được áp dụng theo quy định tại Điều 67 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Các quy định mới về điều kiện thu nhập sẽ giúp nhiều người tiếp cận nhà ở xã hội hơn.
Việc vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định
Quy trình và đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định cũng được quy định rõ ràng tại Điều 49 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Đối tượng được vay vốn ưu đãi
Các đối tượng đủ điều kiện vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định bao gồm những người được nêu tại khoản 1, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 cùng với điểm a khoản 3 Điều 78 của Luật Nhà ở 2023.
Tổ chức tín dụng thực hiện cho vay
Các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định sẽ chịu trách nhiệm thực hiện việc cho vay đối với các đối tượng đã nêu. Quy trình và các quy định cụ thể về việc cho vay này sẽ tuân thủ theo các văn bản pháp luật do Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ ban hành.
Nguồn vốn ưu đãi từ ngân sách nhà nước cho chính sách nhà ở xã hội
Nguồn vốn ngân sách nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc triển khai các chính sách nhà ở xã hội. Điều này được quy định tại khoản 3 Điều 50 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, dựa trên chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, sẽ xây dựng kế hoạch đầu tư công trung hạn và hàng năm. Nguồn vốn này sẽ được phân bổ để:
- Cấp bù lãi suất cho chủ đầu tư: Các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân tại khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân sẽ nhận được sự hỗ trợ này.
- Hỗ trợ cá nhân vay vốn: Những cá nhân có nhu cầu xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê theo quy định của Nghị định này, khi vay vốn ưu đãi tại các tổ chức tín dụng, cũng sẽ được hưởng lợi từ nguồn vốn này.
Mức lãi suất cấp bù sẽ do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Bộ Tài chính, áp dụng cho từng thời kỳ cụ thể.
