Sở hữu nhà ở xã hội mang đến cơ hội an cư cho nhiều gia đình. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc về quy định bán lại nhà ở xã hội, đặc biệt là trong vòng 5 năm đầu tiên. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết những băn khoăn này, giúp bạn nắm rõ quyền và nghĩa vụ khi muốn bán lại nhà ở xã hội trong thời gian quy định.
Người mua nhà ở xã hội có được bán lại trong vòng 05 năm không?
Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, việc bán lại nhà ở xã hội trong vòng 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà có những giới hạn nhất định. Cụ thể, người mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Mức giá bán lại không được vượt quá giá bán đã ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư. Mọi giao dịch phải tuân thủ quy định về thuế thu nhập cá nhân theo pháp luật hiện hành.
Điều kiện bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm
Quy định chi tiết tại Điều 89, khoản 1, điểm d và đ Luật Nhà ở 2023 đã nêu rõ:
- Bên mua nhà ở xã hội không được tự ý bán lại nhà trong vòng 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua.
- Tuy nhiên, có ngoại lệ: trong 05 năm này, nếu có nhu cầu bán lại, người mua chỉ được phép chuyển nhượng cho chủ đầu tư dự án hoặc những người thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Mức giá tối đa cho giao dịch này bằng với giá bán ban đầu ghi trong hợp đồng.
Quy trình bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm như thế nào?
Việc bán lại nhà ở xã hội trong vòng 05 năm được hướng dẫn cụ thể tại Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, với hai trường hợp chính:
- Bán lại cho chủ đầu tư: Người bán cần hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư. Giao dịch này tuân thủ quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, cùng các quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản và pháp luật đất đai.
- Bán lại cho đối tượng đủ điều kiện khác:
- Người mua lại cần có giấy tờ chứng minh là đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an. Hồ sơ này sẽ được nộp lên Sở Xây dựng địa phương để xác minh đối tượng và điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
- Người bán lại nhà ở xã hội cũng cần thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư (nếu có).
Quy trình bán lại nhà ở xã hội trong 5 năm đầu đòi hỏi tuân thủ chặt chẽ quy định.
Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm
Sau khi hết thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội, người mua có quyền bán lại nhà theo cơ chế thị trường. Theo quy định tại Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, việc bán lại nhà ở xã hội sau 05 năm tuân theo điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và được thực hiện như sau:
- Điều kiện tiên quyết: Bên bán phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Quy trình giao dịch: Việc mua bán sẽ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai. Người bán không phải nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, và phải nộp thuế thu nhập theo quy định pháp luật.
