Dự thảo Nghị quyết mới đang được xem xét nhằm giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Bài viết sẽ đi sâu vào nội dung dự thảo, đặc biệt làm rõ các quy định về xử lý vi phạm của người trúng đấu giá và quyền cho thuê lại QSDĐ của người sử dụng đất.
Dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất
Vào ngày 17/10/2025, Bộ Tư pháp đã công bố tài liệu họp thẩm định Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ. Mục tiêu của dự thảo này là quy định rõ ràng về việc xử lý các khó khăn, vướng mắc liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước thực hiện giao đất hoặc cho thuê đất theo Luật Đất đai.
Xử lý vi phạm của người trúng đấu giá QSDĐ
Điều 3 của Dự thảo Nghị quyết đề cập đến các quy định xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá QSDĐ trong trường hợp giao đất, cho thuê đất.
-
Vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá: Khi người trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ thanh toán dẫn đến việc quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, họ sẽ không được hoàn trả khoản tiền đặt cọc. Thay vào đó, họ còn phải bồi thường thiệt hại cho Nhà nước. Khoản bồi thường này bao gồm các chi phí liên quan đến tổ chức đấu giá, phí dịch vụ đấu giá tài sản và các chi phí phát sinh khác theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.
-
Cấm tham gia đấu giá: Đối với trường hợp người trúng đấu giá QSDĐ ở cho cá nhân mà vi phạm nghĩa vụ thanh toán dẫn đến hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, tùy thuộc vào tính chất và mức độ vi phạm, họ có thể bị cấm tham gia đấu giá QSDĐ ở trong các khoảng thời gian sau:
- Từ 02 đến 05 năm nếu không nộp đủ tiền trúng đấu giá.
- Từ 06 tháng đến 03 năm nếu nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.
-
Thẩm quyền ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá: Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá QSDĐ đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cấm tham gia đấu giá theo quy định trên. Quyết định này sẽ được ban hành trong vòng 10 ngày kể từ ngày có quyết định hủy kết quả đấu giá.
-
Nội dung và đăng tải quyết định cấm tham gia đấu giá: Nội dung chi tiết của quyết định cấm tham gia đấu giá, cũng như quy trình gửi và đăng tải trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, sẽ tuân thủ theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 25 Nghị định 172/2024/NĐ-CP.
Hình ảnh minh họa cho quy trình đấu giá quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất được thực hiện quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất hay không?
Luật Đất đai 2024 đã có những quy định rõ ràng về quyền của người sử dụng đất.
Quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này khẳng định người sử dụng đất hoàn toàn có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Bên cạnh quyền lợi, người sử dụng đất còn có những nghĩa vụ pháp lý cần tuân thủ, được quy định chi tiết tại Điều 31 Luật Đất đai 2024.
Các nghĩa vụ chính của người sử dụng đất
-
Sử dụng đất đúng mục đích: Đảm bảo việc sử dụng đất tuân thủ đúng mục đích đã được xác định, đúng ranh giới thửa đất, sử dụng hợp lý độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, đồng thời bảo vệ các công trình công cộng dưới lòng đất và tuân thủ các quy định pháp luật khác có liên quan.
-
Thực hiện kê khai và thủ tục pháp lý: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ kê khai đăng ký đất đai. Khi có các giao dịch như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định pháp luật.
-
Nghĩa vụ tài chính: Thực hiện đầy đủ và đúng hạn các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
-
Bảo vệ và cải tạo đất: Áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo vệ đất. Đối với các khu vực đất bị ô nhiễm hoặc thoái hóa do chính người sử dụng đất gây ra, họ có trách nhiệm xử lý, cải tạo và phục hồi.
-
Tuân thủ quy định về môi trường và lợi ích cộng đồng: Tôn trọng các quy định về bảo vệ môi trường. Đồng thời, đảm bảo không gây tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất liền kề hoặc có liên quan.
-
Quy định về vật trong lòng đất: Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật liên quan đến việc phát hiện các vật thể trong lòng đất.
-
Bàn giao đất khi thu hồi: Thực hiện việc bàn giao lại đất một cách đầy đủ và đúng thời hạn khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
