Quy trình giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để lấn biển

Hoạt động lấn biển ngày càng phổ biến, đòi hỏi quy trình rõ ràng để đảm bảo tính pháp lý. Bài viết này sẽ giải thích chi tiết trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển, giúp bạn nắm vững các bước cần thiết.

Trình Tự Thủ Tục Giao Đất, Cho Thuê Đất, Giao Khu Vực Biển Để Thực Hiện Hoạt Động Lấn Biển

Theo Phụ lục thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025, quy trình thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển được quy định như sau:

Bước 1: Nộp Hồ Sơ Ban Đầu

Người có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công. Bạn có thể lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để đối chiếu, hoặc nộp bản chính, hoặc nộp bản sao đã công chứng/chứng thực. Nếu nộp trực tuyến, hồ sơ cần được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã công chứng/chứng thực. Trung tâm sẽ chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã nếu hồ sơ được tiếp nhận.

Bước 2: Cơ Quan Chuyên Môn Cấp Xã Xử Lý Hồ Sơ

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã sẽ thực hiện các công việc sau:

Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin đất đai và lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất khi hồ sơ đầy đủ.
Hướng dẫn bổ sung trích đo địa chính cho các thửa đất chưa có bản đồ địa chính, hoặc yêu cầu làm lại/bổ sung hồ sơ nếu không hợp lệ.
Rà soát, kiểm tra hồ sơ và khảo sát thực địa.
Chủ trì phối hợp các cơ quan liên quan để xác định các trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Hoàn thiện hồ sơ bao gồm: Dự thảo Tờ trình (Mẫu số 25), Dự thảo Quyết định giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển (Mẫu số 10) có nội dung về giá đất, trích lục/trích đo địa chính thửa đất, cùng đơn đề nghị và các văn bản liên quan.
Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định.

Bước 3: Chủ Tịch Ủy Ban Nhân Dân Cấp Xã Ban Hành Quyết Định

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ xem xét và ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển.

Bước 4: Xác Định Nghĩa Vụ Tài Chính Về Đất Đai

Bước này áp dụng cho các trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.

a) Trường hợp tính theo bảng giá đất:

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính (Mẫu số 19) cho cơ quan thuế.
Cơ quan thuế sẽ xác định số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp và ban hành thông báo nộp tiền.
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền và gửi thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn cấp xã.

b) Trường hợp tính theo giá đất cụ thể:

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã tổ chức việc xác định giá đất cụ thể và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phê duyệt.
Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể sẽ nêu rõ trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn nộp tiền.
Sau khi giá đất được phê duyệt, cơ quan chuyên môn cấp xã sẽ chuyển Phiếu chuyển thông tin (Mẫu số 19) cho cơ quan thuế.
Cơ quan thuế sẽ xác định nghĩa vụ tài chính, ban hành thông báo và người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ.
Cuối cùng, cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền và thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn cấp xã.

Bước 5: Hoàn Tất Thủ Tục Cấp Giấy Chứng Nhận

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã sẽ trình cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận. Sau đó, hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính. Việc bàn giao đất và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất sẽ được thực hiện theo Mẫu số 24.

Bước 6: Cập Nhật Cơ Sở Dữ Liệu Đất Đai

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh sẽ cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính. Thời điểm xác định người sử dụng đất phải đưa đất vào sử dụng được tính từ ngày có thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đã hoàn thành hoạt động lấn biển theo tiến độ dự án.

Hiểu rõ quy trình giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để lấn biển là rất quan trọng.

Chuẩn Bị Hồ Sơ Cho Thủ Tục Giao Đất, Cho Thuê Đất, Giao Khu Vực Biển Để Lấn Biển

Để thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau, dựa trên quy định tại Phụ lục thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025:

Đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 05.
Dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối Tượng Được Thực Hiện Thủ Tục Giao Đất, Cho Thuê Đất, Giao Khu Vực Biển Để Lấn Biển

Theo Phụ lục thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025, các đối tượng sau đây có thể thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển:

Cá nhân.
Tổ chức trong nước.
Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (trong các trường hợp cụ thể về giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, chuyển mục đích sử dụng đất không phải nộp tiền, hoặc được miễn tiền sử dụng đất/tiền thuê đất cho cả thời gian thuê theo quy định của Chính phủ, trừ các dự án có nhiều hình thức sử dụng đất mà có diện tích thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với các tổ chức).

Quy định chi tiết có tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025, có hiệu lực từ ngày 25/08/2025.