Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP, mang đến những sửa đổi quan trọng cho Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Đây là thông tin hữu ích cho các tổ chức, cá nhân đang quan tâm đến các quy định liên quan đến đất đai.
Nghị định 291/2025/NĐ-CP: Sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Vào ngày 06/11/2025, Chính phủ đã công bố Nghị định 291/2025/NĐ-CP. Văn bản này tập trung sửa đổi và bổ sung một số điều khoản của hai nghị định quan trọng: Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (ban hành ngày 30 tháng 7 năm 2024) và Nghị định 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất (ban hành ngày 31 tháng 7 năm 2024).
Nghị định 291/2025/NĐ-CP đã thực hiện các sửa đổi cụ thể sau đối với Nghị định 103/2024/NĐ-CP:
- Bổ sung Khoản 4 vào Điều 1.
- Sửa đổi và bổ sung các điểm a, b, c của Khoản 3, Điều 12.
- Sửa đổi và bổ sung một số khoản thuộc Điều 14.
- Sửa đổi và bổ sung Khoản 3, Điều 16.
Nghị định 291/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 06 tháng 11 năm 2025.
Những thay đổi trong quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Nghị định 291/2025/NĐ-CP.
Diện tích đất tính tiền sử dụng đất theo quy định mới
Theo Điều 4 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP, diện tích đất được dùng để tính tiền sử dụng đất được quy định như sau:
- Đối với các trường hợp được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết hoặc thay đổi hình thức sử dụng đất, diện tích tính tiền sử dụng đất chính là diện tích ghi trên quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trong trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, diện tích tính tiền sử dụng đất được xác định dựa trên Phiếu chuyển thông tin về nghĩa vụ tài chính về đất đai. Phiếu này do cơ quan quản lý đất đai cung cấp cho cơ quan thuế.
- Việc xác định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình và cá nhân tuân thủ theo quy định tại các Điều 141, 195 và 196 của Luật Đất đai 2024, cùng các nghị định chi tiết thi hành.
- Đơn vị tính diện tích để xác định tiền sử dụng đất là mét vuông (m2).
Giá đất để tính tiền sử dụng đất
Điều 5 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về giá đất dùng để tính tiền sử dụng đất như sau:
Điều 5. Giá đất tính tiền sử dụng đất
- Giá đất áp dụng trong Bảng giá đất sẽ được sử dụng cho các trường hợp quy định tại các điểm a, h và k, Khoản 1, Điều 159 của Luật Đất đai.
- Giá đất cụ thể, được xác định theo quy định về giá đất của Chính phủ, sẽ áp dụng cho các trường hợp quy định tại điểm a, điểm đ, Khoản 1, Điều 160 của Luật Đất đai.
- Giá trúng đấu giá sẽ là cơ sở để tính tiền sử dụng đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đơn vị tính giá đất để xác định tiền sử dụng đất theo các khoản trên là đồng trên mét vuông (đồng/m2).
Do đó, giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định dựa trên:
- Giá đất trong Bảng giá đất, áp dụng cho các trường hợp cụ thể được quy định trong Luật Đất đai 2024.
- Giá đất cụ thể, được xác định theo quy định của Chính phủ, áp dụng cho các trường hợp khác theo Luật Đất đai 2024.
- Giá đất trúng đấu giá, trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đơn vị tính là đồng/mét vuông (đồng/m2).
