Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện 190/CĐ-TTg nhằm thúc đẩy mạnh mẽ các biện pháp tăng nguồn cung, hạ nhiệt giá nhà ở và bất động sản, đảm bảo sự ổn định cho thị trường. Văn bản này nhấn mạnh vào việc hoàn thiện thể chế, thu hút đầu tư và quản lý chặt chẽ các hoạt động kinh doanh.
Chi tiết Công điện 190/CĐ-TTg năm 2025 về các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà đất
Công điện 190/CĐ-TTg 2025: Nỗ lực ổn định thị trường bất động sản
Vào ngày 7 tháng 10 năm 2025, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Công điện 190/CĐ-TTg, một văn bản chỉ đạo quan trọng về việc triển khai quyết liệt các giải pháp nhằm tăng cường nguồn cung, giảm giá nhà ở và bất động sản, qua đó góp phần ổn định thị trường.
Xem chi tiết tại đây Công điện 190/CĐ-TTg năm 2025
Công điện 190/CĐ-TTg năm 2025 ra đời nhằm thúc đẩy các dự án đầu tư, gia tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở và bất động sản. Đồng thời, văn bản cũng nhấn mạnh việc kiểm soát, chấn chỉnh và xử lý kịp thời các hành vi thao túng giá, đầu cơ bất động sản, nhằm đảm bảo quyền có nhà ở của người dân. Chỉ đạo này được đưa ra sau Phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản vào ngày 22 tháng 9 năm 2025, và chuẩn bị cho Phiên họp thứ hai dự kiến vào ngày 11 tháng 10 năm 2025 với chủ đề “Phát triển đột phá nhà ở xã hội”.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung thực hiện các nhiệm vụ sau:
Hoàn thiện thể chế và chính sách pháp luật
Các cơ quan chức năng cần tập trung hoàn thiện hệ thống thể chế, chính sách và pháp luật liên quan đến nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng và thuế. Mục tiêu là tạo ra một khung pháp lý đồng bộ, thống nhất, đồng thời tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền. Đặc biệt, cần nghiên cứu điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất một cách hợp lý để tránh trở thành nguyên nhân đẩy giá bất động sản, nhà ở và đất đai vượt xa khả năng thu nhập của người dân.
Thu hút nguồn lực và phát triển phân khúc nhà ở phù hợp
Việc nghiên cứu, xây dựng và ban hành các cơ chế mang tính đột phá, thông thoáng, thuận lợi là vô cùng cấp thiết nhằm thu hút nguồn lực cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai và minh bạch. Đặc biệt, cần đẩy mạnh phát triển các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình của người dân, nhằm nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của họ.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội
Công điện nhấn mạnh yêu cầu tập trung, quyết liệt chỉ đạo và đôn đốc việc phát triển nhà ở xã hội, nhằm mục tiêu hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 đã được Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ giao.
Tăng cường quản lý thị trường bất động sản
Cần tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản. Liên tục theo dõi, nắm bắt thông tin thị trường để kịp thời ban hành các giải pháp, cơ chế quản lý, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định, an toàn, lành mạnh và bền vững.
Chuẩn bị cho Phiên họp về nhà ở xã hội
Yêu cầu các cơ quan khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ giao tại Công văn 9557/VPCP-CN và Công văn 9631/VPCP-CN của Văn phòng Chính phủ. Mục đích là để chuẩn bị tốt cho Phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản về chủ đề “Phát triển đột phá nhà ở xã hội”.
Xem thêm chi tiết tại Công điện 190 CĐ TTg 2025 về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường
Tại đây
Xem thêm:
>>> Đề xuất người mua nhà thứ 2 được vay không quá 50%, nhà thứ 3 không quá 30% để kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản?
>>> Bỏ đề xuất đánh thuế TNCN 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản theo Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân thay thế?
Hình ảnh minh họa về Công điện 190/CĐ-TTg 2025 (Nguồn ảnh: Internet)
Những hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
Theo quy định tại Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, có những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nhằm bảo vệ thị trường và quyền lợi của các bên tham gia, bao gồm:
Hoạt động kinh doanh không đủ điều kiện
Việc kinh doanh bất động sản mà không đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật là hành vi bị nghiêm cấm. Điều này đảm bảo rằng chỉ những chủ thể đủ năng lực và tuân thủ quy định mới được tham gia vào thị trường.
Giả mạo và làm sai lệch thông tin
Tất cả các hành vi giả mạo tài liệu hoặc cố ý làm sai lệch thông tin liên quan đến bất động sản, dự án bất động sản khi đưa vào kinh doanh đều bị cấm. Sự minh bạch và chính xác của thông tin là yếu tố then chốt.
Thiếu công khai thông tin
Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật cũng là một hành vi bị nghiêm cấm. Người mua và nhà đầu tư có quyền được tiếp cận đầy đủ thông tin.
Gian lận và lừa dối
Mọi hình thức gian lận, lừa dối hoặc lừa đảo trong hoạt động kinh doanh bất động sản đều bị cấm tuyệt đối.
Thu tiền trái quy định
Hành vi thu tiền từ việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là bị nghiêm cấm. Việc sử dụng nguồn tiền này trái quy định của pháp luật cũng thuộc phạm vi cấm.
Nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước trong hoạt động kinh doanh bất động sản là hành vi bị cấm.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Các hành vi liên quan đến cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật đều bị nghiêm cấm.
Phí, lệ phí và các khoản tiền khác
Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền khác liên quan đến kinh doanh bất động sản trái với quy định của pháp luật là hành vi bị cấm.
Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản
Nhà nước có những chính sách khuyến khích và hỗ trợ nhằm thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, cụ thể như sau:
Khuyến khích đầu tư
Nhà nước khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thuộc mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư kinh doanh bất động sản, miễn là phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước theo từng thời kỳ và địa bàn.
Ưu đãi cho nhà ở xã hội và dự án ưu đãi đầu tư
Nhà nước đưa ra các chính sách ưu đãi đặc biệt cho các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và các dự án bất động sản thuộc diện ưu đãi đầu tư. Điều này nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân và thúc đẩy các dự án có ý nghĩa xã hội.
Đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xã hội
Nhà nước không chỉ đầu tư mà còn khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án. Đồng thời, có sự hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật nằm trong phạm vi dự án đối với các dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư. Bên cạnh đó, việc đầu tư và khuyến khích các dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản cũng được chú trọng.
Điều tiết thị trường bất động sản
Nhà nước có các chính sách can thiệp và điều tiết thị trường bất động sản, nhằm đảm bảo thị trường này phát triển theo hướng lành mạnh, an toàn và bền vững.
Thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt
Một chính sách quan trọng khác là khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản, góp phần minh bạch hóa và hiện đại hóa giao dịch.
Khuyến khích giao dịch qua sàn bất động sản
Nhà nước khuyến khích mạnh mẽ việc tổ chức, cá nhân thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua các sàn giao dịch bất động sản. Điều này giúp tăng tính minh bạch, an toàn và hiệu quả cho các giao dịch trên thị trường.
