Dự thảo Nghị định Sửa đổi Bổ sung: Thay đổi Quan trọng trong Lĩnh vực Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản
Bộ Xây dựng đang gấp rút xây dựng Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung các quy định hiện hành về nhà ở và kinh doanh bất động sản, hứa hẹn mang đến những thay đổi đáng kể cho thị trường. Cập nhật những điểm mới trong dự thảo nghị định sửa đổi bổ sung các nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ giúp các doanh nghiệp và người dân nắm bắt kịp thời xu hướng, đảm bảo hoạt động hiệu quả.
Cập nhật Chi tiết Dự thảo Nghị định Sửa đổi Bổ sung
Dự thảo Nghị định tập trung vào việc điều chỉnh các quy định liên quan đến điều kiện thu nhập khi mua, thuê mua nhà ở xã hội. Cụ thể, khoản 1 và khoản 2 Điều 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP sẽ được sửa đổi như sau:
Yêu cầu về Thu nhập Khi Mua, Thuê Mua Nhà ở Xã hội
- Đối với người độc thân hoặc đã ly hôn chưa tái hôn: Thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng. Nếu đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập này được nâng lên 30 triệu đồng. Thu nhập được xác định dựa trên bảng lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận.
- Đối với người đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng, dựa trên bảng lương xác nhận tương tự.
- Thời gian xác định thu nhập: Sẽ được tính trong vòng 12 tháng liên tục, kể từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư.
Trường hợp Không Có Hợp đồng Lao động
Đối với những đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội nhưng không có hợp đồng lao động, họ cần đáp ứng điều kiện thu nhập theo quy định và được xác nhận bởi Cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú. Cơ quan Công an sẽ tiến hành xác nhận dựa trên dữ liệu dân cư trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị.
Dự thảo Nghị định sửa đổi bổ sung các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản chi tiết ra sao? (Hình minh họa từ Internet)
Yêu cầu Chung Đối với Việc Phát triển và Quản lý Nhà ở
Luật Nhà ở 2023, được sửa đổi theo điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, đã quy định rõ những yêu cầu chung mà việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở cần tuân thủ:
Hài hòa Phát triển và Nhu cầu Xã hội
- Phù hợp với nhu cầu thực tế và điều kiện kinh tế – xã hội của quốc gia, địa phương, vùng miền.
- Tuân thủ Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
- Ưu tiên sử dụng tiết kiệm nguồn lực và tăng cường quản lý xây dựng.
Đảm bảo Chất lượng và An toàn
- Tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật về nhà ở, các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng.
- Đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt về phòng cháy chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường và an toàn lao động.
- Có khả năng chống chịu với thiên tai, biến đổi khí hậu, đồng thời sử dụng hiệu quả năng lượng và tài nguyên đất đai.
Cơ cấu Loại hình Nhà ở
- Tại khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu theo dự án, với cơ cấu loại hình và diện tích đa dạng, phù hợp nhu cầu thị trường.
- Đối với các khu vực khác, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án.
- Tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2, 3, chủ đầu tư dự án sẽ bắt buộc xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.
Quy định về Đầu tư và Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất
- Tại các khu vực cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền, việc này phải tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đất đai.
- Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.
Phát triển Nhà ở Xã hội và Nhà ở Nông thôn
- Cơ quan có thẩm quyền phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo, người lao động tại các khu kinh tế, công nghiệp, chế xuất, công nghệ cao.
- Khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo sẽ phát triển nhà ở phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục tập quán, điều kiện tự nhiên, từng bước xóa bỏ du canh, du cư và khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.
Quản lý và Sử dụng Nhà ở
Việc quản lý và sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng, đảm bảo các điều kiện về an toàn, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ các quy định về quản lý hồ sơ, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở.
Căn cứ Xây dựng Chiến lược Phát triển Nhà ở Quốc gia
Theo Điều 23 Luật Nhà ở 2023, việc xây dựng Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia sẽ dựa trên các căn cứ quan trọng sau:
- Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của đất nước và quy hoạch tổng thể quốc gia.
- Điều kiện phát triển kinh tế – xã hội hiện tại của đất nước.
- Kết quả thực hiện các chiến lược phát triển nhà ở trước đó và hiện trạng nhà ở.
- Nhu cầu phát triển nhà ở cho các đối tượng trong giai đoạn chiến lược.
