Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi sẽ tái cấu trúc và viết lại toàn bộ nội dung này theo yêu cầu của bạn.
Chuyển Đổi Đất Chuyên Lúa Sang Trồng Cây Lâu Năm: Thời Hạn Sử Dụng Đất Ra Sao?
Việc hiểu rõ quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng, đặc biệt là từ đất chuyên trồng lúa (LUC) sang đất trồng cây lâu năm (CLN), là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết những thắc mắc liên quan, giúp bạn nắm vững quyền lợi pháp lý của mình.
Chuyển từ đất LUC sang CLN: Thời hạn sử dụng đất là bao nhiêu năm?
Theo quy định tại Điều 173 Luật Đất đai 2024, khi cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định như sau:
Điều 173. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
a) Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
b) Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê;
d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT làm rõ, đất LUC là đất chuyên trồng lúa và đất CLN là đất trồng cây lâu năm. Cả hai loại đất này đều thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Do đó, đối với trường hợp chuyển đổi từ đất LUC sang CLN, cá nhân sử dụng đất sẽ được tiếp tục sử dụng theo thời hạn đã được giao hoặc cho thuê trước đó.
Thời hạn sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng.
Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất được xác định ra sao?
Theo quy định tại Điều 174 Luật Đất đai 2024, đối với loại đất có quy định thời hạn sử dụng, khi nhận chuyển quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng là phần thời gian còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền. Việc gia hạn sử dụng đất sẽ tuân theo quy định tại khoản 3 Điều 172 của Luật Đất đai 2024.
Trong trường hợp cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất, hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua thế chấp để xử lý nợ, hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án đã có hiệu lực pháp luật, mà thời hạn sử dụng đất đã hết, thì người nhận chuyển quyền sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 mà không cần thực hiện thủ tục gia hạn.
Đối với người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài, họ sẽ được tiếp tục sử dụng đất ổn định lâu dài.
Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích như thế nào?
Điều 179 Luật Đất đai 2024 quy định về việc sử dụng quỹ đất nông nghiệp vào mục đích công ích như sau:
Quỹ đất nông nghiệp công ích đã được lập
Quỹ đất nông nghiệp đã được lập để sử dụng vào mục đích công ích theo quy định của pháp luật đất đai qua các thời kỳ sẽ tiếp tục được sử dụng để phục vụ nhu cầu công ích của địa phương.
Mục đích sử dụng đất công ích tại cấp xã
Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn có thể được dùng để:
- Xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
- Bồi thường cho người có đất thu hồi khi xây dựng các công trình được quy định tại điểm a khoản này.
Cho thuê đất nông nghiệp công ích chưa sử dụng
Đối với diện tích đất nông nghiệp công ích chưa được sử dụng vào các mục đích nêu trên, Ủy ban nhân dân cấp xã có thể cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản thông qua hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất cho mỗi lần thuê không vượt quá 10 năm.
Quản lý quỹ đất nông nghiệp công ích
Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn sẽ do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý và sử dụng theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
