Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi sẽ “phù phép” lại bài viết của bạn, tối ưu hóa chuẩn SEO, hấp dẫn và dễ đọc. Dưới đây là phiên bản hoàn chỉnh:
Tạm dừng cho vay đặt cọc bất động sản: Quy định mới và giới hạn tiền đặt cọc
Quyết định tạm dừng cho vay đặt cọc bất động sản theo Công văn 5553/KV2-TTRA là một thông tin quan trọng. Bài viết này sẽ làm rõ yêu cầu này và quy định về giới hạn tiền đặt cọc mà chủ đầu tư dự án bất động sản được phép thu.
Yêu cầu tạm dừng cho vay đặt cọc bất động sản theo Công văn 5553/KV2-TTRA
Vào ngày 20 tháng 10 năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh khu vực 2 đã ban hành Công văn 5553/KV2-TTRA về việc cảnh báo rủi ro trong hoạt động cho vay. Công văn này đề nghị các ngân hàng thương mại trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai thực hiện một số nội dung đáng chú ý.
Cụ thể, các ngân hàng cần theo dõi chặt chẽ việc xử lý các tranh chấp liên quan đến văn bản thỏa thuận đặt cọc bất động sản. Đồng thời, yêu cầu các ngân hàng đang có khoản vay để thanh toán tiền đặt cọc chủ động làm việc với khách hàng và các bên liên quan để giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Điểm cốt lõi của công văn là yêu cầu tạm dừng cho vay để thanh toán tiền đặt cọc bất động sản theo các văn bản thỏa thuận tương tự, cho đến khi có kết luận chính thức từ cơ quan có thẩm quyền. Nếu kết luận cho thấy văn bản thỏa thuận không trái pháp luật, các ngân hàng cần xây dựng quy trình cho vay cụ thể để hạn chế rủi ro. Quy trình này cần bao gồm việc cung cấp thông tin rõ ràng về rủi ro cho khách hàng, khuyến cáo tìm hiểu kỹ tính pháp lý dự án và đề xuất thỏa thuận phong tỏa số tiền đặt cọc.
Việc tạm dừng cho vay đặt cọc bất động sản này nhằm mục đích quản lý chặt chẽ hơn rủi ro trong thị trường.
Giới hạn tiền đặt cọc chủ đầu tư dự án bất động sản được thu
Theo quy định tại Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được phép thu tiền đặt cọc với tỷ lệ nhất định. Cụ thể, khi nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng.
Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng. Quy định này nhằm đảm bảo sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi cho người mua, người thuê mua trong các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.
Quy định thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng đề cập chi tiết về phương thức thanh toán khi mua bán hoặc thuê mua các công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Thanh toán khi mua bán nhà ở
Việc thanh toán được thực hiện nhiều lần. Lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Đối với các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số này không quá 50% giá trị hợp đồng.
Thanh toán khi thuê mua nhà ở
Tương tự, việc thanh toán khi thuê mua cũng được chia thành nhiều đợt. Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền đặt cọc. Các lần thanh toán sau tuân thủ tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua. Phần còn lại sẽ được tính thành tiền thuê và trả theo thỏa thuận.
Thanh toán khi chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Một điểm quan trọng cần lưu ý là nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị hợp đồng còn lại sẽ được thanh toán sau khi cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
