Thông tin Cần Biết về Dự án Kinh doanh Bất động sản theo Nghị định 94 và Hành vi Bị Cấm
Nắm vững các quy định về dự án kinh doanh bất động sản theo Nghị định 94 là yếu tố then chốt để đảm bảo tuân thủ pháp luật và hoạt động minh bạch. Bài viết này sẽ cung cấp chi tiết các thông tin cần thiết về dự án kinh doanh bất động sản, cũng như những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực này.
Các Thông Tin Cần Thiết Đối Với Dự Án Kinh Doanh Bất Động Sản Theo Nghị Định 94
Theo Điều 9 của Nghị định 94/2024/NĐ-CP, các thông tin liên quan đến dự án kinh doanh bất động sản cần được chuẩn bị đầy đủ và minh bạch. Những thông tin này bao gồm nhiều khía cạnh, từ pháp lý đến chi tiết về sản phẩm và tình hình giao dịch.
Thông Tin Pháp Lý của Dự Án
Đây là nền tảng quan trọng nhất, bao gồm các quy định chi tiết tại khoản 2, 3, 4, 5 của Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 2 của Điều 4 Nghị định 94/2024/NĐ-CP. Việc tuân thủ các điều khoản này đảm bảo dự án hoạt động hợp pháp.
Dữ Liệu Về Cơ Cấu Sản Phẩm Trong Dự Án
Thông tin về cơ cấu sản phẩm của dự án kinh doanh bất động sản phải được trình bày rõ ràng về số lượng và diện tích của từng loại hình bất động sản. Điều này bao gồm:
- Nhà ở riêng lẻ: Bao gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập.
- Căn hộ chung cư: Dành cho mục đích để ở.
- Đất đã có hạ tầng kỹ thuật: Dành cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo hình thức phân lô, bán nền.
- Công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng: Bao gồm cả văn phòng kết hợp lưu trú và căn hộ lưu trú.
- Bất động sản du lịch: Như biệt thự du lịch và căn hộ du lịch.
- Bất động sản công nghiệp: Bao gồm nhà xưởng và đất sản xuất trong khu công nghiệp.
- Công trình có công năng đa dạng: Phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa hoặc hỗn hợp.
Số Lượng và Diện Tích Bất Động Sản Đủ Điều Kiện Giao Dịch
Theo khoản 2 của Điều 9 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, thông tin về số lượng và diện tích của các loại bất động sản đủ điều kiện để giao dịch là một phần không thể thiếu.
Tình Hình Giao Dịch của Dự Án
Việc cung cấp dữ liệu về tình hình giao dịch giúp đánh giá sức khỏe và hoạt động của dự án, bao gồm:
- Số lượng và diện tích các loại bất động sản đã và đang giao dịch.
- Giá giao dịch thực tế của từng loại bất động sản.
- Tình hình tồn kho của từng loại hình sản phẩm.
- Thông tin chi tiết về các hợp đồng giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản.
- Dữ liệu liên quan đến việc chuyển nhượng dự án, nếu có.
Các thông tin đối với dự án kinh doanh bất động sản theo Nghị định 94 bao gồm những gì? (Hình từ Internet)
Hành Vi Nào Bị Nghiêm Cấm Trong Kinh Doanh Bất Động Sản?
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định rõ ràng các hành vi bị nghiêm cấm nhằm bảo vệ thị trường và người tiêu dùng. Điều 8 của Luật này nêu rõ các hành vi sau đây là vi phạm pháp luật:
- Tham gia kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định.
- Sử dụng tài liệu giả mạo hoặc cố ý cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản, dự án bất động sản.
- Không công khai các thông tin cần thiết về bất động sản, dự án bất động sản theo quy định pháp luật.
- Thực hiện các hành vi gian lận, lừa dối hoặc lừa đảo trong giao dịch bất động sản.
- Thu tiền từ việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong tương lai không đúng quy định. Việc sử dụng các khoản tiền này trái quy định cũng bị nghiêm cấm.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Cấp hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định.
- Thu, quản lý, hoặc sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái pháp luật.
Cá Nhân Kinh Doanh Bất Động Sản Quy Mô Nhỏ Có Cần Thành Lập Doanh Nghiệp Kinh Doanh Bất Động Sản Không?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân có hoạt động kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ sẽ không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, họ vẫn phải thực hiện kê khai và nộp thuế đầy đủ theo quy định của pháp luật hiện hành.
Đồng thời, khoản 4 của Điều 9 còn quy định thêm rằng, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình này không nhằm mục đích kinh doanh, hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua các sản phẩm này với quy mô nhỏ hơn quy định, thì không cần tuân thủ các quy định chi tiết của Luật Kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, họ vẫn phải thực hiện kê khai và nộp thuế theo quy định. Trong trường hợp cá nhân bán hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, thì cần thực hiện công chứng, chứng thực theo khoản 5 Điều 44 của Luật.
Riêng đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, họ bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, và phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật này.
