Tốc độ tăng giá phi mã của thị trường bất động sản Hà Nội: Suy đoán về dòng tiền
Tốc độ tăng giá phi mã của thị trường bất động sản Hà Nội
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến tốc độ tăng giá phi mã của các phân khúc căn hộ, thấp tầng, đất đấu giá vùng ven. Đây là những dấu hiệu cho thấy dòng tiền sẽ sớm dịch chuyển ra khỏi Hà Nội?
[<img src=”https://thanhnienviet.mediacdn.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2024/08/tuan-03/can-ho-45-trieum2-dan-bien-mat-dat-dau-gia-tang-vo-ly-dong-tien-se-som-dich-chuyen-ra-ha-noi-1724249554.jpg” width=”800″ height=”533″ alt=””]]
Bàn về sự dịch chuyển của dòng tiền
Theo Phó Chủ tịch HĐQT BHS Group, Lê Xuân Nga, trong bối cảnh hiện nay, ai nắm đúng xu thế dịch chuyển của dòng tiền, người đó sẽ có cơ hội chiến thắng trong đầu tư. Ông Nga nhận định, thị trường Hà Nội đang khá giống thị trường TP.HCM 3 năm trước, khi mà chung cư tăng lên tới 200-300 triệu đồng/m2, bất động sản thấp tầng Quận 9 và các vùng ven thành phố tăng phi mã. Và giờ đang hạ nhiệt.
Giá chung cư tăng phi mã
Hiện nay, giá chung cư tại Hà Nội đang tăng phi mã 30%/năm trong 3 năm qua, tức là nếu ai đó mua chung cư trước 2021 thì nay đã có thể lãi gấp đôi.
Lý do của tình trạng này
Giá bất động sản thấp tầng quanh Hà Nội còn tăng mạnh hơn như vậy. Ông Nga cho rằng lí do chính của tình trạng này là dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa dịch chuyển ra ngoài.
Suy đoán về dòng tiền
Phó Chủ tịch BHS nhận định, trong bối cảnh hiện nay, dòng tiền sẽ sớm dịch chuyển ra khỏi Hà Nội. Ông Nga dự đoán những dự án do Nhà nước đấu giá ở các tỉnh thành sẽ được các nhà đầu tư thực sự quan tâm và đổ dòng tiền. Tuy nhiên, để dự đoán được thời cơ và lập kế hoạch kinh doanh dựa trên sự dịch chuyển của dòng tiền, các nhà đầu tư phải có thể bắt được dấu hiệu của dòng tiền.
Dấu hiệu nào nhận biết dòng tiền?
Theo lãnh đạo BHS, có một số dấu hiệu dễ nhận ra, để khẳng định dòng tiền đã ứ quá lâu trong nội thành, đó là giá chung cư, thấp tầng, thổ cư tại Hà Nội tăng vọt, tăng tới mức vô lí, vượt qua cả sự kỳ vọng của các chủ sở hữu bất động sản. Khi đó, thị trường sẽ không thể tăng thêm nữa.
Giải pháp cho các nhà đầu tư
Do đó, đi sớm chớp cơ hội, hay quẩn quanh ở Hà Nội cho an toàn và phải mua với giá đỉnh cực cao, đó là sự lựa chọn của mỗi nhà đầu tư. Tuy nhiên, đưa dòng tiền ra khỏi Hà Nội, TP.HCM, theo lãnh đạo BHS là trách nhiệm chung của những người trong ngành (kể cả các sales, sàn phân phối) vì thực sự các dự án ở khắp nơi trên cả nước đang cần dòng tiền đổ về để phát triển, thi công, hoàn thiện, an sinh xã hội và khiến cho các vùng đất mới thêm cơ sở hạ tầng, qua đó giúp kinh tế địa phương phát triển đồng đều.
